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項(xiàng)目名稱：濱江商務(wù)區(qū)老港區(qū)綜合體六宗地塊土地出讓項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地：鹿城區(qū)

濱江商務(wù)區(qū)位于溫州市主城區(qū)東部，西起環(huán)城東路，與舊城相接；東到衢江路，南以江濱路、灰橋浦、洪殿河、府東路、學(xué)院東路、湯家橋路、蒲州河以及機(jī)場(chǎng)大道為界，與城市中心區(qū)相連；北至甌江，與七都島相望。規(guī)劃濱江商務(wù)區(qū)總用地面積11.5平方公里，建筑面積約1651.34萬平方米，總?cè)丝?/SPAN>23.9萬人，以楊府山商務(wù)中心（楊府山CBD）為核心，集商務(wù)、金融、旅游、文化、娛樂和居住等多種城市服務(wù)功能為一體。本項(xiàng)目地塊位于濱江商務(wù)區(qū)老港區(qū)，地塊編號(hào)：03-01-11、03-01-12、03-01-15A、03-01-16、03-01-19、03-01-20。

濱江商務(wù)區(qū)老港區(qū)綜合體六宗地塊總用地194.25畝，總建筑面積約56萬平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)、住宅。

土地拆遷征地已部分已完成，近期將啟動(dòng)拆遷。

我市合作方情況介紹：

溫州市城市建設(shè)投資集團(tuán)公司是市政府直屬國有企業(yè)，屬政府主導(dǎo)的城市建設(shè)和投融資主體。主要負(fù)責(zé)城市重大項(xiàng)目建設(shè)的前期籌備、資金籌措、項(xiàng)目投資和組織實(shí)施；承擔(dān)城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益性項(xiàng)目的融資、代建和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)組織實(shí)施市濱江商務(wù)區(qū)、市行政文化中心區(qū)和歷史文化保護(hù)街區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域的改建；負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理城建國有資產(chǎn)，確保國有資產(chǎn)保值增值。

聯(lián)系單位：溫州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

地址：市百里西路工會(huì)大廈A棟20-21層

項(xiàng)目名稱：濱江商務(wù)區(qū)桃花島綜合體T04-03/04、T04-11地塊出讓項(xiàng)目

1、T04-03/04地塊用地面積為43.978畝；規(guī)劃總建筑面積為12.6662萬平方米；其中地上建筑面積11.7009萬平方米、地下建筑面積9653平方米。土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)；容積率4.0；地下容積率0.33；建筑密度50%；限高120米。

溫州市城市建設(shè)投資集團(tuán)公司是政府主導(dǎo)的城市建設(shè)和投融資主體。按照“政企分開”的原則，將政府性投資、融資、建設(shè)、營運(yùn)統(tǒng)一劃歸市城投集團(tuán)。溫州市城市建設(shè)投資集團(tuán)公司負(fù)責(zé)城市重大項(xiàng)目建設(shè)的前期籌備、資金籌措、項(xiàng)目投資和組織實(shí)施；承擔(dān)城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益性項(xiàng)目的融資、代建和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)組織實(shí)施市濱江商務(wù)區(qū)、市行政文化中心區(qū)和歷史文化保護(hù)街區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域的改建；負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理城建國有資產(chǎn)，確保國有資產(chǎn)保值增值。

項(xiàng)目名稱：濱江商務(wù)區(qū)桃花島片區(qū)T04-13B地塊土地出讓項(xiàng)目

本項(xiàng)目位于濱江商務(wù)區(qū)桃花島片區(qū)地塊。

桃花島片區(qū)T04-13B地塊用地面積為60.34畝；規(guī)劃總建筑面積為12.0674萬平方米；土地性質(zhì)為住宅；容積率3.0；建筑密度30%；限高75米。

我市合作方情況介紹：

項(xiàng)目名稱：濱江商務(wù)區(qū)01-01-02地塊（天盛二期）土地出讓

濱江商務(wù)區(qū)01-01-02地塊（天盛二期）位于甌江南側(cè)，高田路東側(cè)，濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)絕版地段，與綠城廣場(chǎng)緊鄰，區(qū)域價(jià)值非常明顯。

本地塊用地面積為44.22畝，總建筑面積為7.93萬平方米，土地性質(zhì)為綜合商住。容積率3.1；綠地率32%；建筑密度30%；限高100米。其中地塊中小學(xué)用地面積不小于11037平方米，建筑面積不小于8990平方米（24班）。

我市合作方可提供的合作條件：

地址：溫州市百里西路工會(huì)大廈A棟20-21層

項(xiàng)目名稱：濱江商務(wù)區(qū)涂田工業(yè)區(qū)拆遷補(bǔ)償安置建設(shè)BT項(xiàng)目

本項(xiàng)目位于濱江商務(wù)區(qū)SOHO規(guī)劃區(qū)塊，東至商務(wù)六路、南至桃花島垃圾場(chǎng)、西至?xí)�展路、北至濱江花苑。涂田工業(yè)區(qū)改建結(jié)合濱江商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，區(qū)內(nèi)將實(shí)施市政基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)商務(wù)一路、二路、三路及商務(wù)六路二期等道路工程項(xiàng)目，改建后可利用開發(fā)出讓商業(yè)、辦公、住宅功能14個(gè)區(qū)塊，占地272畝，根據(jù)規(guī)劃可建70多萬平方米。

我市合作方可提供的合作條件：雙方協(xié)商確定

地址：市百里西路工會(huì)大廈A棟20-21層：32500

項(xiàng)目名稱：楊府山公園地下商業(yè)用房招租項(xiàng)目

本項(xiàng)目位于楊府山公園入口處。楊府山公園是我市最大的城市公園，位于主城區(qū)學(xué)院路，周邊有溫州市最大楊府山住宅區(qū)等大型社區(qū)。交通便利，區(qū)域優(yōu)勢(shì)非常明顯。

楊府山公園基本竣工，正在試開園階段，該項(xiàng)目建筑已完成主體。配套設(shè)施正在完善之中，資產(chǎn)租賃前期工作正在開展之中。

我市合作方可提供的合作條件：商業(yè)零售業(yè)經(jīng)營

項(xiàng)目名稱：白鹿洲公園購物中心地塊項(xiàng)目

位于溫州市中心部位白鹿洲公園西南角地塊，東部和北部緊靠白鹿洲公園，西連飛霞南路。

用地面積為28.965畝；總建筑面積為30896萬平方米，土地使用性質(zhì)為商業(yè)購物中心用地；容積率1.6；綠地率15%；建筑密度45%；限高20米。配套設(shè)施：公廁、停車泊位。

我市合作方情況介紹：

溫州大南商圈與老五馬街商圈同歸屬于五馬中心商貿(mào)區(qū)。大南商圈比老五馬街商圈有商業(yè)環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)，其中之一是大型商業(yè)用房比老五馬街商圈要多，老五馬街商圈除了開太百貨這個(gè)大型業(yè)態(tài)外，就只有五馬街上正在改造中的第一百貨商店，但改造后的面積也僅6000多平方米；大南商圈則有銀泰百貨、聯(lián)合廣場(chǎng)及世貿(mào)中心主樓的商場(chǎng)及旁邊的地下商城等。本項(xiàng)目地塊位于市區(qū)荷花路南側(cè)，市中心大南商圈核心地段，區(qū)域價(jià)值明顯。

該地塊用地面積為3.61畝；總建筑面積為1.02萬平方米；土地性質(zhì)為商業(yè)辦公；容積率4.25；綠地率20%；建筑密度45%；限高60米，（一層沿街商業(yè)面積900平方米作為返回安置用房）。

項(xiàng)目名稱：龍灣城市中心區(qū)瑤溪片區(qū)E-7、E-26、E-10地塊土地出讓項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地：龍灣區(qū)

本項(xiàng)目位于瑤溪南住宅區(qū)，隨著甌海大道的全線開通，便捷的交通，優(yōu)越的地理?xiàng)l件，提升區(qū)域價(jià)值空間十分明顯。

項(xiàng)目名稱：南塘商業(yè)街區(qū)整體捆綁招租項(xiàng)目

南塘商業(yè)街區(qū)位于白鹿洲公園和南塘街區(qū)域，由南塘風(fēng)貌區(qū)（北段）和文化村組成。整個(gè)街區(qū)融合了商業(yè)步行街、大型城市公園和塘河景觀，定位為“溫州城市客廳”，以餐飲、休閑、娛樂、購物為主體、以旅游、文化、商務(wù)消費(fèi)為輔的多業(yè)態(tài)規(guī)劃和布局，追求中高檔次挖掘并展示深厚文化底蘊(yùn)，打造最具溫州代表性的大型綜合性商業(yè)街區(qū)。

為了把南塘街區(qū)打造成最具溫州特色的標(biāo)志性高檔次商業(yè)街區(qū)，對(duì)參與商業(yè)街經(jīng)營的承租企業(yè)設(shè)置一定條件，具體如下：

（五）必須承諾在租賃標(biāo)的物的外立面、街區(qū)配套投入強(qiáng)度達(dá)到一定規(guī)模以上。

南塘街風(fēng)貌區(qū)（北段）建筑面積55906 平方米（其中地下建筑面積20198 平方米），由7幢2--4層江南水鄉(xiāng)風(fēng)格的商業(yè)用房，沿河布局而成商業(yè)步行街。文化村建筑面積9239 平方米，由6幢仿民清民居風(fēng)格的2層商業(yè)建筑組合而成。上述兩租賃標(biāo)的物捆綁出租，出租底價(jià)委托評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，在市公共資源交易中心公開招租。中標(biāo)承租運(yùn)營商對(duì)街區(qū)的配套設(shè)施改造提升投入也必須達(dá)到一定規(guī)模。

南塘風(fēng)貌區(qū)（北段）將于2011年底竣工，文化村將于2012年6月份竣工交付。本項(xiàng)目已經(jīng)完成前期商業(yè)規(guī)劃和策劃，租賃方案有關(guān)事宜已報(bào)市政府審批，并委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行招租底價(jià)評(píng)估。另外，本項(xiàng)目建立了招商工作小組，招投標(biāo)前期準(zhǔn)備正在進(jìn)行。

二是街區(qū)整體打包出租，由承租方開展招商活動(dòng)；

項(xiàng)目名稱：溫州汽車貿(mào)易園工程

溫州城市框架的進(jìn)一步拉大和建成區(qū)功能的不斷完善，市區(qū)原有的溫州市汽車報(bào)廢回收?qǐng)鏊�已無法適應(yīng)城市發(fā)展需要。為此溫州市有關(guān)部門在2005年和2011年溫州市人民政府專題會(huì)議決定將溫州市汽車報(bào)廢回收?qǐng)鏊�整合搬遷至龍灣區(qū)狀元鎮(zhèn)御史村，新建溫州市報(bào)廢汽車回收?qǐng)鏊��?xiàng)目。

二手車交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目總用地面積67158.22平方米（約100.74畝），總建筑面積81830平方米，容積率1.22。是集二手車交易、轉(zhuǎn)移登記、車輛展示、拍賣、鑒定估計(jì)、車倆檢測(cè)、交通違法處理、新車上牌、車倆保險(xiǎn)、代辦服務(wù)等配套功能于一體的綜合專業(yè)市場(chǎng)。項(xiàng)目總投資約2.9億元。

汽車報(bào)廢回收?qǐng)鏊��?xiàng)目選址于溫州市龍灣區(qū)狀元街道御史橋村，需征地50畝。根據(jù)生產(chǎn)內(nèi)容與規(guī)模要求，年處理4萬輛報(bào)廢車倆，功能分區(qū)為車間和倉儲(chǔ)區(qū)、綜合辦公樓、商鋪、停車場(chǎng)（堆放場(chǎng)）等。項(xiàng)目總投資約2億元。

目前已完成規(guī)劃調(diào)整（溫市規(guī)交字[2006]9號(hào)）、完成溫州二手車交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及溫州市汽車報(bào)廢回收?qǐng)鏊�（含廢舊物資收購市場(chǎng)）新建項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告；與龍灣區(qū)政府及項(xiàng)目所在地村兩委積極磋商，有效推進(jìn)用地申報(bào)。

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱溫州市現(xiàn)代集團(tuán)）是溫州市人民政府十大國有投資運(yùn)營公司之一，于2010年12月15日成立，公司注冊(cè)資本50億元，目前總資產(chǎn)95.67億元，凈資產(chǎn)63.69億元。擁有商貿(mào)、農(nóng)貿(mào)、國貿(mào)、物貿(mào)及會(huì)展、飯店、拍賣行等七大經(jīng)營板塊，設(shè)立溫州菜籃子集團(tuán)有限公司、溫州國際貿(mào)易集團(tuán)有限公司、溫州現(xiàn)代物資有限公司、溫州中亞企業(yè)有限公司、溫州一百有限公司、溫州華僑飯店有限公司、溫州市市場(chǎng)開發(fā)管理有限公司、溫州國際會(huì)議展覽中心有限公司、浙江東方集團(tuán)公司、溫州拍賣行有限公司等十家獨(dú)資子公司。

聯(lián)系單位：溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司聯(lián) 系 人：張莉

地址：溫州市江濱中路東和怡鑫園B幢二樓：325000

項(xiàng)目名稱：溫州市現(xiàn)代集團(tuán)保稅物流中心（B）工程

項(xiàng)目所在地：甌江口新區(qū)

作為我國第一批沿海對(duì)外開放城市之一，溫州市自改革開放以來經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，逐漸形成了以民營經(jīng)濟(jì)為主的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的獨(dú)有特色。在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的同時(shí)，作為產(chǎn)業(yè)配套的溫州物流業(yè)在發(fā)展水平上卻處于初級(jí)階段，主要表現(xiàn)在物流企業(yè)小而散，且以道路運(yùn)輸實(shí)現(xiàn)配送功能為主；海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域嚴(yán)重不足，現(xiàn)有的3個(gè)面向社會(huì)存儲(chǔ)的公用型保稅倉庫和1個(gè)供企業(yè)自用的自用型保稅倉庫，雖然運(yùn)輸情況良好，但僅用于進(jìn)口貨物保稅，服務(wù)功能單一和倉儲(chǔ)規(guī)模限制遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足溫州進(jìn)出口企業(yè)對(duì)保稅倉儲(chǔ)的需求，致使大部分貨物外流至上海、寧波等地區(qū)，嚴(yán)重影響溫州當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。為推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施，溫州市政府召開了多次專題協(xié)調(diào)會(huì)議，明確實(shí)施保稅物流中心工程項(xiàng)目，并要求盡早申報(bào)保稅物流中心（B）型。本項(xiàng)目位于半島起步區(qū)內(nèi)。

保稅物流中心規(guī)劃總占地面積為514263平方米（合771畝），其中一期（本項(xiàng)目）規(guī)劃總用地面積196434平方米（合295畝），總建筑面積117991平方米，建成保稅倉儲(chǔ)面積101304平方米，形成年處理192萬噸貨運(yùn)量的能力。

本項(xiàng)目總投資（建設(shè)投資、建設(shè)期利息與鋪底流動(dòng)資金）約為5.7億元。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為8.08%,投資回收期（靜態(tài)，稅后）為11.38年；總體來說，項(xiàng)目的實(shí)施能夠提升溫州保稅物流發(fā)展水平，帶動(dòng)溫州經(jīng)濟(jì)的內(nèi)外貿(mào)易發(fā)展，具有較好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。

原該項(xiàng)目由甌江口管委會(huì)實(shí)施（[2011]189號(hào)抄告單），現(xiàn)調(diào)整由市現(xiàn)代集團(tuán)實(shí)施（[2011]147號(hào)紀(jì)要、[2011]395號(hào)抄告單），保稅物流中心一期工程可行性報(bào)告已完成，12月8日《溫州日?qǐng)?bào)》第3版刊登了保稅物流中心（B）土地掛牌出讓公示；12月市現(xiàn)代集團(tuán)已繳納首期土地出讓金7000萬元；12月20日雙方就該項(xiàng)目交接相關(guān)財(cái)務(wù)和前期工作。2012年加快做好前期工作，2013年上半年開工。

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱溫州市現(xiàn)代集團(tuán)），于2010年12月15日成立，公司注冊(cè)資本50億元，目前總資產(chǎn)95.67億元，凈資產(chǎn)63.69億元。

溫州市現(xiàn)代集團(tuán)是溫州市人民政府十大國有投資運(yùn)營公司之一，擁有商貿(mào)、農(nóng)貿(mào)、國貿(mào)、物貿(mào)及會(huì)展、飯店、拍賣行等七大經(jīng)營板塊，設(shè)立溫州菜籃子集團(tuán)有限公司、溫州國際貿(mào)易集團(tuán)有限公司、溫州現(xiàn)代物資有限公司、溫州中亞企業(yè)有限公司、溫州一百有限公司、溫州華僑飯店有限公司、溫州市市場(chǎng)開發(fā)管理有限公司、溫州國際會(huì)議展覽中心有限公司、浙江東方集團(tuán)公司、溫州拍賣行有限公司等十家獨(dú)資子公司。

項(xiàng)目名稱：溫州市車站大道錦繡路交叉口地下空間開發(fā)利用

位于溫州市主城區(qū)核心地段；錦繡路貫穿溫州中心城區(qū)。為中心城區(qū)東西向的重要主干道；車站大道南連溫州火車站，北至江濱路，承擔(dān)中心城內(nèi)部的南北向交通。

用地規(guī)劃：交叉口周邊以公共設(shè)施用地及公共綠地為主。西側(cè)與奧林匹克體育中心隔呂浦河對(duì)望。

軌道交通規(guī)劃：軌道交通M1線與S4線十字形交叉，在本節(jié)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)換乘；M1線沿錦繡路東西向穿越本節(jié)點(diǎn)；S4線由北向南經(jīng)車站大道穿越本節(jié)點(diǎn)；路口四角的綠地及三棟主要建筑均位于換乘站點(diǎn)周邊半徑200m范圍以內(nèi)。

路網(wǎng)規(guī)劃：城市總體規(guī)劃、綜合交通規(guī)劃、錦繡路、車站大道均為城市主干道；立體交通規(guī)劃（進(jìn)行中）、車站大道仍是城市主干道、錦繡路為主城區(qū)的骨架道路之一、功能定位提升為連續(xù)流主干道。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：區(qū)位顯赫，交通便利；發(fā)展基礎(chǔ)較好。商業(yè)氛圍濃厚，空間拓展需求迫切；開敞空間大，地下可開發(fā)資源豐富。

目前該項(xiàng)目由溫州市城建設(shè)計(jì)院牽頭委托上海市政工程設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司已完成概念性方案設(shè)計(jì)，并針對(duì)方案設(shè)計(jì)中提出的地下開發(fā)兩個(gè)方案，召開了有關(guān)部門專家進(jìn)行了專題方案比選會(huì)議，為確保該項(xiàng)目的前期工作穩(wěn)步扎實(shí)地進(jìn)行，市城建院和市現(xiàn)代集團(tuán)有關(guān)人員繼續(xù)做好基礎(chǔ)資料的調(diào)研和收集工作，加強(qiáng)與有關(guān)規(guī)劃部門的溝通和銜接，在方案確定后，盡快開展深化設(shè)計(jì)工作。

項(xiàng)目名稱：平陽縣大型城市商貿(mào)綜合體

項(xiàng)目所在地：平陽縣城區(qū)

平陽縣委縣政府提出“兩軸四片”的發(fā)展規(guī)劃，鳳凰山隧道的開通，將連接飛云江三橋--昆陽城東片--昆敖大道--敖江鎮(zhèn)，為平陽縣帶來極為便利的交通條件。平陽英博雙鹿啤酒有限公司為溫州市國資投資集團(tuán)有限公司旗下的生產(chǎn)子公司，位于平陽縣城東片泉方頭村，在新的城市發(fā)展規(guī)劃中屬于高端住宅區(qū)，符合平陽縣“退二進(jìn)三”政策。經(jīng)縣委縣政府和企業(yè)方的協(xié)商并達(dá)成共識(shí)，決定在平陽縣境內(nèi)建設(shè)開發(fā)大型城市綜合體項(xiàng)目，以加快區(qū)域城市設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

項(xiàng)目總占地面積為70畝。建設(shè)內(nèi)容以休閑購物主商場(chǎng)為核心，配合步行街、寫字樓、酒店、酒店式公寓、SOHO等各類形式的商業(yè)業(yè)態(tài)。總投資約10億元人民幣。

已達(dá)成政府和企業(yè)的合作意向，并開展前期的調(diào)研工作。

溫州市國資投資集團(tuán)有限公司（下稱國投集團(tuán)）是在我市全面推進(jìn)國有資產(chǎn)管理體制改革和投融資體制改革的大背景下，作為市政府投融資平臺(tái)，承擔(dān)大量的政策性基礎(chǔ)設(shè)施、新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的投資建設(shè)和經(jīng)營管理。注冊(cè)資本12億元，公司經(jīng)營范圍：投資與資產(chǎn)管理；對(duì)啤酒飲料、農(nóng)副食品、飼料、生物制品、文化教育、市場(chǎng)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的投資；企業(yè)管理與咨詢。

國投集團(tuán)的主要職能是緊緊圍繞市委市政府發(fā)展大局和重點(diǎn)工作，逐步向金融服務(wù)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型，積極參與溫州金融集聚區(qū)建設(shè)，以金融服務(wù)中心大樓建設(shè)為抓手，積極發(fā)展金融資產(chǎn)經(jīng)營管理業(yè)務(wù)、擔(dān)保業(yè)務(wù)、金融信托業(yè)務(wù)等，做大做強(qiáng)投融資平臺(tái)，參與地方金融的改革創(chuàng)新，優(yōu)化國有資產(chǎn)配置，提高資產(chǎn)營運(yùn)效率，為溫州大發(fā)展大建設(shè)和支持溫州中小企業(yè)發(fā)展提供金融支撐。

聯(lián)系單位：溫州市國資投資集團(tuán)有限公司

地址：溫州市海事路17號(hào)：325000

項(xiàng)目名稱：溫州市交運(yùn)集團(tuán)湯家橋綜合體

湯家橋地塊由三個(gè)地塊構(gòu)成，包括一塊當(dāng)?shù)卮迕�居住用地以及村集體用地和二塊原屬溫州市交通運(yùn)輸集團(tuán)的停車場(chǎng)地及汽車維修場(chǎng)地，可停放公交車近400輛。溫州交通運(yùn)輸集團(tuán)研究決定，對(duì)該地塊進(jìn)行綜合開發(fā)，以求實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的整體平衡。

湯家橋綜合體項(xiàng)目總體定位要求立足現(xiàn)實(shí)、著眼未來。作為溫州市東區(qū)未來的“一個(gè)亮點(diǎn)”，該項(xiàng)目建設(shè)不但應(yīng)該滿足相當(dāng)數(shù)量的公交車停放，更應(yīng)該有利于整個(gè)區(qū)域城市品質(zhì)和公眾氛圍的培育，建立一個(gè)新的城市地標(biāo)。同時(shí)，項(xiàng)目還計(jì)劃引入一個(gè)BRT始發(fā)站，以此完善該區(qū)域的公交布局，為倡導(dǎo)綠色出行，打造低碳城市創(chuàng)造條件。

項(xiàng)目位于溫州市東區(qū)，用地范圍東起蒲中路、西至規(guī)劃紅線、南至機(jī)場(chǎng)大道、北臨蒲州河，規(guī)劃占地面積約450022平方米，與溫州市行政中心直線距離約1000米。地塊擁有良好的自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，地理優(yōu)勢(shì)明顯。

基地用地面積45022平方米，方案一：擬建總建筑面積229377平方米，其中地上部分189377平方米，地下部分40000平方米，大型交通綜合體54450平方米，5A級(jí)寫字樓86655平方米，高層住宅48272平方米，容積率4.2。方案二：擬建總建筑面積241328平方米，其中地上部分201328平方米，地下部分40000平方米，大型交通綜合體47500平方米，5A級(jí)寫字樓74628平方米，五星級(jí)酒店54000平方米，高層住宅40000平方米，容積率4.5。

溫州市交通運(yùn)輸集團(tuán)有限公司是溫州市十大國資營運(yùn)公司之一，由原長(zhǎng)運(yùn)集團(tuán)公司、公交集團(tuán)公司整合重組而成，主要經(jīng)營提供城市公交、城鄉(xiāng)交通、城際客運(yùn)、貨運(yùn)物流等公共服務(wù)，同時(shí)具有政府投融資主體功能和作用。集團(tuán)公司現(xiàn)有注冊(cè)資本20億元，員工總數(shù)13100人，各類車輛4000余輛，下屬十一家公司。“十二五”期間，集團(tuán)將按照市委市政府提出的“全省領(lǐng)先、全國一流”的目標(biāo)要求，重點(diǎn)實(shí)施城市公交優(yōu)先工程、城鄉(xiāng)交通優(yōu)化工程、站場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)工程等十大項(xiàng)目建設(shè)。

聯(lián)系單位：溫州市交通運(yùn)輸集團(tuán)有限公司

地址：溫州市鹿城區(qū)飛霞南路920號(hào)

項(xiàng)目名稱：溫州航空物流園區(qū)核心功能區(qū)

溫州永強(qiáng)機(jī)場(chǎng)位于龍灣區(qū)海濱街道轄區(qū)內(nèi)，為國家二級(jí)民用機(jī)場(chǎng)，其運(yùn)營十分繁忙。溫州航空物流園區(qū)依托溫州永強(qiáng)機(jī)場(chǎng)，一期用地規(guī)模40畝，新建貨運(yùn)區(qū)機(jī)坪作為空港物流園區(qū)的起步區(qū)，與機(jī)場(chǎng)新航站區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)，形成空港物流園區(qū)空側(cè)核心功能區(qū)初步規(guī)模,以帶動(dòng)高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)打造新的支撐點(diǎn)。

近期以客貨混裝方式為主, 全貨機(jī)處理方式為輔，在貨運(yùn)庫空側(cè)新建貨機(jī)坪，設(shè)4個(gè)貨機(jī)位(2D2E)。擴(kuò)建站坪、貨機(jī)坪及聯(lián)絡(luò)道面積約32.3萬m2。新建機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)庫及附屬用房44000平方米，擴(kuò)建堆場(chǎng)、裝卸及貨運(yùn)停車場(chǎng)20000平方米。項(xiàng)目總投資10億元。

溫州機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司注冊(cè)資本金20億元，旗下子公司4家，經(jīng)營范圍除原有的航空主業(yè)以外，還涉足機(jī)場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資、航空及輔助設(shè)施投資、酒店投資管理、物流倉儲(chǔ)、信息網(wǎng)絡(luò)開發(fā)等23個(gè)經(jīng)營項(xiàng)目，為今后不斷拓展非航業(yè)務(wù)，實(shí)施多元化經(jīng)營打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

聯(lián)系單位：溫州機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司

地址：溫州機(jī)場(chǎng)

項(xiàng)目名稱：溫州體育中心城市綜合體項(xiàng)目

現(xiàn)狀溫州體育中心規(guī)模偏小、功能不齊、設(shè)施落后。既不能滿足群眾日益增長(zhǎng)的健身活動(dòng)需要，也極大制約了規(guī)模體育賽事的承辦和一些競(jìng)技項(xiàng)目的正常訓(xùn)練，所以現(xiàn)有體育中心的體育功能已經(jīng)無法滿足溫州體育的快速發(fā)展。市政府決定在龍灣建設(shè)奧體中心，在錦繡路溫州體育中心原址建設(shè)城市綜合體。

溫州體育發(fā)展投資集團(tuán)有限公司是市政府批準(zhǔn)設(shè)立的市屬國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本10億元。經(jīng)營宗旨：擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)體育資源；拓寬體育基礎(chǔ)建設(shè)的融資渠道；整合現(xiàn)有體育產(chǎn)業(yè)資源、盤活存量資產(chǎn)，確保國有資產(chǎn)安全營運(yùn)和保值增值；推進(jìn)溫州體育產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，全面發(fā)展溫州體育事業(yè)。

聯(lián)系單位：溫州體育發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

地址：溫州市民航路6號(hào)溫州體育中心（游泳館南面）：325000

項(xiàng)目名稱：溫州奧體中心地鐵上蓋物業(yè)及配套商業(yè)設(shè)施

項(xiàng)目地址：龍灣區(qū)

隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城市擴(kuò)張，城市生活效率提高，許多城市開始地鐵、輕軌等快速交通系統(tǒng)的開發(fā)，快速軌道交通具有速度快、流量大的特點(diǎn)，巨大的人流量所帶來的商業(yè)潛力激發(fā)了地鐵上蓋物業(yè)的迅速崛起。地鐵站點(diǎn)位于本項(xiàng)目下方，將成為抵達(dá)奧體中心的主要交通工具，賽事期間，更成為賽事人流組織的主要方式。因此，挖掘站點(diǎn)巨大的商業(yè)潛力，不但可以填補(bǔ)傳統(tǒng)體育運(yùn)營模式的空白，也能加速運(yùn)營循環(huán)的速度，真正達(dá)到自給自足。同時(shí)，在體育場(chǎng)館外圍布置主要商業(yè)設(shè)施，形成連續(xù)的商業(yè)界面。場(chǎng)館之間形成尺度宜人的步行商業(yè)空間。相對(duì)集中的布局方式，賽后將使這里成為具有高度公眾參與性的運(yùn)營核心。

項(xiàng)目位于龍灣區(qū)行政中心南側(cè)，背山面海，距溫州市中心城區(qū)14公里，距龍灣行政中心1.4公里，機(jī)場(chǎng)4公里。項(xiàng)目東至為高新大道、南至為城北路、西至為環(huán)山東路、北至為永定路。項(xiàng)目選址地塊有村鎮(zhèn)建設(shè)用地、道路、農(nóng)田、河流、企業(yè)用地等；東側(cè)為規(guī)劃中的高新大道正在施工中；規(guī)劃建設(shè)中的城市輕軌將在本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置一個(gè)站臺(tái)；同時(shí)本區(qū)域在機(jī)場(chǎng)限高范圍內(nèi)，高度控制在55米到85米。

項(xiàng)目包括綜合服務(wù)中心及地鐵上蓋物業(yè)商場(chǎng)和奧體中心配套商業(yè)設(shè)施，其中綜合服務(wù)中心及地鐵上蓋物業(yè)商場(chǎng)建筑面積約為3.35萬平方米，建筑層數(shù)地上為9層，地下為1層；奧體中心配套商業(yè)設(shè)施建筑面積約為11萬平方米，建筑高度為50米，建筑層數(shù)為地上8層，地下1層。總投資約為4.15億元。

項(xiàng)目合作方式：采用市場(chǎng)化運(yùn)作方式，擬采用競(jìng)標(biāo)方式，向社會(huì)招租。

溫州體育發(fā)展投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱體育集團(tuán)）是溫州市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的市屬國有獨(dú)資有限責(zé)任公司。依據(jù)市政府授權(quán)，溫州市體育局依法享有所有者各項(xiàng)權(quán)利，履行出資人職責(zé)。注冊(cè)資本為10億元。體育集團(tuán)經(jīng)營宗旨：擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)體育資源；拓寬體育基礎(chǔ)建設(shè)的融資渠道；整合現(xiàn)有體育產(chǎn)業(yè)資源、盤活存量資產(chǎn)，確保國有資產(chǎn)安全營運(yùn)和保值增值；推進(jìn)溫州體育產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，全面發(fā)展溫州體育事業(yè)。體育集團(tuán)經(jīng)營范圍：（一）對(duì)酒店旅館業(yè)的投資、管理；對(duì)體育文化教育、體育技能培訓(xùn)、旅游服務(wù)業(yè)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的投資；（二）對(duì)體育基礎(chǔ)設(shè)施和場(chǎng)館的開發(fā)建設(shè)、改造；資產(chǎn)管理、體育設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；體育產(chǎn)業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)；（三）體育用品、戶外休閑用品、文體器械、運(yùn)動(dòng)服裝及鞋類的銷售；（四）組織文體競(jìng)賽表演、健身娛樂綜合、文體休閑活動(dòng)；（五）投資咨詢服務(wù)、營銷策劃、展覽展示服務(wù)、體育器械信息咨詢服務(wù)、企業(yè)管理與咨詢；（六）資產(chǎn)經(jīng)營租賃、物業(yè)管理。

項(xiàng)目名稱：溫州牛山國際城市綜合體

項(xiàng)目在地：溫州市區(qū)

將現(xiàn)有溫州有色冶煉有限責(zé)任公司（溫州冶煉總廠）座落于牛山北路13號(hào)的生產(chǎn)區(qū)進(jìn)行功能提升，冶煉生產(chǎn)線和化工市場(chǎng)搬遷退出，騰空土地依托牛山公園和輕軌S1線車站，改造建成為集消費(fèi)、居住和辦公為一體的大型城市綜合體，打造溫州城南副中心。

建設(shè)內(nèi)容由商業(yè)中心、甲級(jí)寫字樓、電子商務(wù)大廈、五星級(jí)酒店、低碳住宅、LOFT、S1線輕軌站組成。占地面積230畝，建筑面積46萬平方米，總投資約50億元。

已完成項(xiàng)目定位報(bào)告，開展項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，列入溫州市工業(yè)集團(tuán)十二五重大項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。

溫州有色冶煉有限責(zé)任公司創(chuàng)建于1959年6月，屬有色金屬工業(yè)行業(yè)，主產(chǎn)品為電解鋅、硫酸，綜合回收產(chǎn)品有電解銦、海綿銅、氧化鋅等，是華東地區(qū)重要的有色金屬生產(chǎn)加工企業(yè)。

企業(yè)總部坐落于溫州市鹿城區(qū)牛山北路13號(hào)，占地面積577畝，下設(shè)鋅冶煉、制酸、氧化鋅三個(gè)分廠及溫州市化工市場(chǎng)有限公司、溫州鋅業(yè)有限公司和溫州市經(jīng)濟(jì)協(xié)作聯(lián)合公司三家控股公司，現(xiàn)有職工700多人。

企業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃確定了“主業(yè)聯(lián)營，市場(chǎng)做大，資產(chǎn)盤活”的發(fā)展思路，啟動(dòng)十萬噸鋅冶煉異地搬遷聯(lián)營技改項(xiàng)目、丁山化工倉儲(chǔ)物流基地及化工市場(chǎng)提升項(xiàng)目和安下礦區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)成為集冶煉、化工、物流、服務(wù)于一體的現(xiàn)代化企業(yè)。

聯(lián)系單位：溫州有色冶煉有限責(zé)任公司（溫州冶煉總廠）

地址：溫州市牛山北路13號(hào)

項(xiàng)目名稱：溫州市安下礦區(qū)開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地：溫州市區(qū)

將現(xiàn)有溫州有色冶煉有限責(zé)任公司（溫州冶煉總廠）座落于甌海區(qū)婁橋街道的安下礦區(qū)土地進(jìn)行綜合開發(fā)。

將安下礦區(qū)342畝土地進(jìn)行綜合開發(fā)，用于建設(shè)商住區(qū)、文化旅游、老人公寓、專業(yè)市場(chǎng)等項(xiàng)目，現(xiàn)存的礦山采空區(qū)遺址可作為文化觀光旅游項(xiàng)目開發(fā)。總投資大約2-5億元。

該礦區(qū)已閉礦多年，具備開發(fā)條件。已列入溫州市工業(yè)集團(tuán)十二五重大項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。

項(xiàng)目名稱：溫州濱江廣場(chǎng)城市綜合體

“濱江廣場(chǎng)”項(xiàng)目是結(jié)合鹿城區(qū)農(nóng)房集聚改造及安置房建設(shè)和市工業(yè)集團(tuán)所屬的木材集團(tuán)公司本身轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的要求，由鹿城區(qū)人民政府和市工業(yè)集團(tuán)聯(lián)合共同開發(fā)，建設(shè)成為一個(gè)“省內(nèi)一流、全國領(lǐng)先”的現(xiàn)代化城市綜合體。這個(gè)項(xiàng)目的建成，對(duì)提升溫州的城市品位，推動(dòng)“六城聯(lián)創(chuàng)”的建設(shè)，帶動(dòng)溫州西部的商業(yè)發(fā)展，有著重要的意義。

本項(xiàng)目總占地面積大約500畝，其中溫州木材集團(tuán)地塊大約255畝，鹿城區(qū)地塊大約245畝，建設(shè)住宅面積約40萬平方米，商業(yè)面積約80萬平方米，計(jì)劃5-8年時(shí)間建成。項(xiàng)目總投資大約52億元。

今年五月份，與鹿城區(qū)聯(lián)合成立前期協(xié)調(diào)小組和辦公室，確立“統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、分步推進(jìn)”的原則；組織四家策劃單位進(jìn)行了項(xiàng)目策劃并組織相關(guān)部門及專家通過了策劃方案的預(yù)評(píng)審。10月20日進(jìn)行了經(jīng)過深化的策劃方案的評(píng)審并向市政府遞交控規(guī)調(diào)整請(qǐng)示，經(jīng)市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)入規(guī)劃局進(jìn)行調(diào)整。

溫州木材集團(tuán)公司成立于1991年5月，其前身是1952年成立的浙江省森林工業(yè)局溫州貯木場(chǎng)，現(xiàn)屬溫州市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司。

聯(lián)系單位：溫州木材集團(tuán)公司

地址：溫州市溫金公路42號(hào)