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招商項(xiàng)目名稱(chēng)：871汽車(chē)文化公園 招商項(xiàng)目所屬行業(yè)：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 招商項(xiàng)目投資建設(shè)地點(diǎn)：昆明市盤(pán)龍區(qū)龍泉路871號(hào) 招商項(xiàng)目概述：871ACE汽車(chē)文化公園對(duì)昆明重機(jī)廠中100畝大型老工業(yè)廠房進(jìn)行保護(hù)性改造，在汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，將文化產(chǎn)業(yè)做深，文化創(chuàng)意做寬，融合一個(gè)文藝+、文教+、文旅+、文娛+、文體+及互聯(lián)網(wǎng)+的T字型產(chǎn)業(yè)格局文創(chuàng)生態(tài)圈，配套大眾休閑、體驗(yàn)型主題商業(yè)，并充分利用會(huì)展、演藝、影視、節(jié)慶與賽事的手段，拉進(jìn)來(lái)，走出去，打造地標(biāo)IP、團(tuán)隊(duì)IP與文創(chuàng)內(nèi)容IP。投資項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模：計(jì)劃投資2.1億元的綜合文創(chuàng)園 建設(shè)期限：3年 占地面積：100畝 項(xiàng)目招商引資配套條件：地理優(yōu)勢(shì)： 背靠長(zhǎng)蟲(chóng)山，緊鄰黑龍?zhí)豆珗@、昆明植物園，左有龍泉路直通繞城高度輻射嵩明、曲靖，右有灃源路、北京路聯(lián)通南北。園區(qū)距灃源路地鐵約3公里，多路公交車(chē)直達(dá)，交通非常便捷。基礎(chǔ)配套： 園區(qū)內(nèi)配套餐飲美食區(qū)和特色婚禮宮；周邊高校密布，志愿者資源豐富；園區(qū)3公里范圍內(nèi)，有三家知名星級(jí)酒店（豐元大酒店、浩聯(lián)酒店、晟世仟和酒店），能滿足活動(dòng)配套服務(wù)需求。投資項(xiàng)目估算及投資項(xiàng)目資金籌措：投資估算：2.1億元 籌措方式：企業(yè)自籌、引入投資、銀行貸款 招商引資優(yōu)惠政策：“雙創(chuàng)”政策、“文創(chuàng)”政策、“文體旅游”政策等。投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：1.項(xiàng)目能夠有效的彌補(bǔ)空缺，成為帶動(dòng)盤(pán)龍區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，成為昆明城市的文化創(chuàng)意時(shí)尚圣地，成為強(qiáng)化云南文化建設(shè)和旅游文化的重要組成部分。項(xiàng)目立足云南市場(chǎng)，面向全國(guó)及東南亞，其最具文化創(chuàng)意、國(guó)際藝術(shù)時(shí)尚的園區(qū)形象迎接來(lái)自國(guó)內(nèi)外的友人、消費(fèi)者、投資者、文藝創(chuàng)作者，躋身全國(guó)一流的文創(chuàng)旅游產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)方陣，成為開(kāi)放式、城市化、生態(tài)化、國(guó)際化的高端藝術(shù)文化社區(qū)新標(biāo)志。2.項(xiàng)目在城市配套設(shè)施較完整的基礎(chǔ)上，建設(shè)滿足不同層次需求的人群消費(fèi)的文創(chuàng)配套，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園核心文化價(jià)值，挖掘和吸引大宗客戶、高端客戶。項(xiàng)目滿足昆明市區(qū)客群的物質(zhì)和精神文化需求，促進(jìn)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局和調(diào)整的要求，提升昆明城市功能和形象，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，成為昆明文化創(chuàng)意事業(yè)、旅游事業(yè)等的引領(lǐng)者。3.項(xiàng)目在保留工業(yè)歷史遺產(chǎn)特征建筑、元素的同時(shí)，加以巧妙的改造，既不破壞這些工業(yè)遺傳所屬的原時(shí)代特征，又是對(duì)這些遺產(chǎn)的全新釋義與傳承。項(xiàng)目與昆明的歷史文化結(jié)合緊密，填補(bǔ)昆明在文創(chuàng)旅游產(chǎn)業(yè)園的空白。一方面，文創(chuàng)旅游產(chǎn)業(yè)園經(jīng)過(guò)在國(guó)內(nèi)數(shù)年的發(fā)展，理念已日漸成熟，模式也日益多元化，在國(guó)內(nèi)各大城市風(fēng)生水起；另一方面，這種新型的旅游模式，既能對(duì)昆明現(xiàn)有旅游文化產(chǎn)業(yè)提供復(fù)合型的平臺(tái)，又能對(duì)昆明現(xiàn)有的旅游形態(tài)形成補(bǔ)充，延伸了其社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化價(jià)值。投資項(xiàng)目盈利模式及投資項(xiàng)目效益分析：項(xiàng)目改造完畢，對(duì)于合作方都能帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，并促進(jìn)合作方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)能快速高效地聚積人氣，擴(kuò)大輻射，引導(dǎo)、吸收周邊地區(qū)的資金流、物流、信息流，進(jìn)一步拓展地區(qū)間的市場(chǎng)空間，活躍地方經(jīng)濟(jì)。871汽車(chē)文化公園項(xiàng)目是用先進(jìn)的行業(yè)生態(tài)圈理念和平臺(tái)，聚合優(yōu)質(zhì)的行業(yè)資源，打造一支“競(jìng)”無(wú)不勝的行業(yè)軍團(tuán)項(xiàng)目園區(qū)，集聚多種形態(tài)藝術(shù)、商業(yè)、汽車(chē)文化，完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)商業(yè)與藝術(shù)的融合，升級(jí)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)配置，完成傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，形成一定的經(jīng)濟(jì)效益。招商合作方式：物業(yè)招商租賃、產(chǎn)業(yè)合作合伙 項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：昆明祥照文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 招商引資聯(lián)系人：從保川 招商引資電話：1388810*** 招商引資傳真：0871-6565*** 招商引資郵箱：2511380772**[ta]**com

招商項(xiàng)目名稱(chēng)：871西區(qū)文化創(chuàng)新教育樂(lè)園 招商項(xiàng)目所屬行業(yè)：教育、文化創(chuàng)意、科技行業(yè) 招商項(xiàng)目投資建設(shè)地點(diǎn)：昆明市盤(pán)龍區(qū)871文化創(chuàng)意工廠西區(qū) 招商項(xiàng)目概述：871西區(qū)文化創(chuàng)新教育樂(lè)園園區(qū)對(duì)工業(yè)老舊廠房進(jìn)行改造利用，依托文化創(chuàng)意園區(qū)的創(chuàng)建，打造以未來(lái)學(xué)校、科普教育基地、研學(xué)旅行基地為主導(dǎo)的創(chuàng)新性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。投資項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)面積約55畝，內(nèi)部共有10棟老舊廠房，獨(dú)立基底建筑面積約12000㎡，通過(guò)后期設(shè)計(jì)改造，可根據(jù)各自需要做2-3層自由改造擴(kuò)容，預(yù)計(jì)擴(kuò)容后整體建筑面積約30000㎡。遠(yuǎn)期擬對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行擴(kuò)容，在首期改擴(kuò)建基礎(chǔ)上擴(kuò)容200畝，整體項(xiàng)目規(guī)模占地255畝。建設(shè)期限：2年 占地面積：55畝（約12000㎡） 項(xiàng)目招商引資配套條件：1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì) 自然資源：項(xiàng)目所處茨壩片區(qū)，是昆明市盤(pán)龍區(qū)北部片區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃“一館一鎮(zhèn)一走廊兩片區(qū)”中“兩片區(qū)”的范圍，“兩片區(qū)”即“雙龍-青云”康體頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、松花壩高原特色農(nóng)業(yè)試驗(yàn)及生態(tài)觀光旅游示范區(qū)，均擁有極佳的自然環(huán)境。其次項(xiàng)目背靠長(zhǎng)蟲(chóng)上，從園區(qū)內(nèi)可以直通山脈，林木成蔭，花草茂盛，本身?yè)碛胸S富且原生態(tài)的自然資源。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目所處北市區(qū)是昆明市“一主四副”結(jié)構(gòu)布局中的主要發(fā)展中心之一，片區(qū)結(jié)合教育科普、文旅、大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造產(chǎn)城融合發(fā)展的示范區(qū)。其次項(xiàng)目處于昆明市“五橫五縱”交通大動(dòng)脈龍泉路與灃源路交叉處，從市區(qū)可通過(guò)二環(huán)、三環(huán)抵達(dá)項(xiàng)目，處于市中心區(qū)半小時(shí)生活圈。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：一是文化教育是國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略層面上不容小覷的一部分，教育財(cái)政支出持續(xù)增長(zhǎng)，引導(dǎo)了市場(chǎng)的發(fā)展壯大。二是國(guó)民教育觀念升級(jí)，教育投入穩(wěn)定增加，而且更注重文化教育的選擇。三是居民收入增加推動(dòng)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模不斷提升，四是全面二胎政策，也為文化教育市場(chǎng)的壯大釋放了新的需求增量。技術(shù)優(yōu)勢(shì)：技術(shù)方面，我們將VR、AR等沉浸式科技，以及STEAM教育、PBL教學(xué)等科技和理念融入了文化教育，助力發(fā)展。2.項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)配套情況：項(xiàng)目的建成將使云南在親子教育、文化娛樂(lè)、科技等多方面形成產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。首先片區(qū)擁有超120家大中小院校，如云南農(nóng)業(yè)大學(xué)、西南林業(yè)大學(xué)、黃岡中學(xué)、昆八中等；其次片區(qū)集聚眾多的科研機(jī)構(gòu)如中國(guó)科學(xué)院、昆明植物研究所等，871西區(qū)創(chuàng)新教育樂(lè)園的建成，將聚集更多專(zhuān)注于創(chuàng)新教育的機(jī)構(gòu)，為各中小學(xué)生、學(xué)校和家庭提供優(yōu)質(zhì)先進(jìn)的教育服務(wù)，為省內(nèi)外高校和機(jī)構(gòu)提供優(yōu)秀新生力量；再次園區(qū)所在871文化創(chuàng)意工廠片區(qū)，是昆明市“510”工程中的重點(diǎn)項(xiàng)目，871西區(qū)也將一起在文化創(chuàng)意娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)方面引入優(yōu)秀企業(yè)和人才，對(duì)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。3.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備情況：已完成可行性研究，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，與項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)已完成報(bào)批審核。投資項(xiàng)目估算及投資項(xiàng)目資金籌措：投資估算：本項(xiàng)目估算總投資為6537.96萬(wàn)元。包括工程建設(shè)費(fèi)用、項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用（含場(chǎng)地租賃費(fèi)）、預(yù)備費(fèi)用、鋪底流動(dòng)資金。滾動(dòng)投資情況下，前期投資金額為1339.56萬(wàn)元。籌措方式：股權(quán)融資、債權(quán)融資、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、引入基金和其它專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)等。招商引資優(yōu)惠政策：政府政策方案，項(xiàng)目主要規(guī)劃的發(fā)展方向和優(yōu)勢(shì)資源集中于文化、教育和科技板塊，均是極受政府重視的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。因此項(xiàng)目后期可以在文化、教育和科技部門(mén)申請(qǐng)相應(yīng)的配套資金。目前項(xiàng)目已經(jīng)獲得過(guò)文產(chǎn)和科技部門(mén)的引導(dǎo)資金支持。在運(yùn)營(yíng)政策方面，園區(qū)將根據(jù)不同情況為優(yōu)質(zhì)入園企業(yè)提供租金、管理費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，協(xié)助入園企業(yè)申報(bào)政府引導(dǎo)資金等。投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：市場(chǎng)預(yù)測(cè)：項(xiàng)目主要針對(duì)文化、創(chuàng)新教育和科技融合的親子教育市場(chǎng)。從家庭的消費(fèi)支出來(lái)看，家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育支出，永遠(yuǎn)是排在食品之后的最大項(xiàng)費(fèi)用，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，教育支出占兒童消費(fèi)總支出的33%。其次兒童教育是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)投資而不單純只是消費(fèi)的特性，決定了家長(zhǎng)對(duì)兒童教育項(xiàng)目的追捧，保證了項(xiàng)目的持久盈利。再次，隨著我國(guó)二胎政策的全面放開(kāi)，少年兒童人口數(shù)量激增，預(yù)計(jì)五年之內(nèi)將突破4億，為871西區(qū)創(chuàng)新教育樂(lè)園的市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的客戶基礎(chǔ)。目標(biāo)人群預(yù)測(cè)：3-18歲親子家庭。投資項(xiàng)目盈利模式及投資項(xiàng)目效益分析：本項(xiàng)目的主要贏利點(diǎn)是場(chǎng)地租金及商業(yè)管理收入、能耗公攤收入、聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)收入、活動(dòng)收入、衍生品銷(xiāo)售收入以及政府補(bǔ)貼性收入。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總經(jīng)營(yíng)收入78614.64萬(wàn)元，全部資金財(cái)務(wù)收益率62.37%，回收期2年，總投資利潤(rùn)率39.89%，預(yù)計(jì)期間將實(shí)現(xiàn)1573萬(wàn)元的稅利。投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：市場(chǎng)方面，文化科技結(jié)合創(chuàng)新教育的綜合體還比較少，市場(chǎng)還需要時(shí)間從知曉、熟悉到喜歡這種方式。招商合作方式：合資、合作、參股均可。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：云南重啟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 招商引資聯(lián)系人：尹寶珠 招商引資電話：1558716*** 招商引資郵箱：1565422944**[ta]**com

招商項(xiàng)目名稱(chēng)：車(chē)行天下•新東集 招商項(xiàng)目所屬行業(yè)：汽車(chē)產(chǎn)業(yè) 招商項(xiàng)目投資建設(shè)地點(diǎn)：昆明市盤(pán)龍區(qū)青云街道辦事處 招商項(xiàng)目概述：昆明城投汽車(chē)產(chǎn)業(yè)投資有限公司將在盤(pán)龍區(qū)東白沙河片區(qū)，規(guī)劃打造中國(guó)•昆明國(guó)際戶外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)谷（原名：汽摩戶外運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)），構(gòu)建一區(qū)三鎮(zhèn)的發(fā)展格局，包括汽車(chē)綜合貿(mào)易區(qū)、汽摩賽事小鎮(zhèn)、國(guó)際戶外運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)、體育康養(yǎng)小鎮(zhèn)四大板塊。車(chē)行天下新東集為汽車(chē)綜合貿(mào)易區(qū)的首發(fā)項(xiàng)目。投資項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模：占地面積77118㎡、總建筑面積423426.77㎡、建筑密度29.37%、容積率2.47、綠地率35.10%，整個(gè)項(xiàng)目有5棟建筑，A、B、E棟為商業(yè)建筑，C、D棟為辦公建筑，其中機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位有2348個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位有5615個(gè)。項(xiàng)目業(yè)態(tài)包含汽配城、二手車(chē)市、汽車(chē)維保廣場(chǎng)、機(jī)車(chē)小鎮(zhèn)、新車(chē)新能源車(chē)、金融配套、娛樂(lè)配套、商務(wù)酒店辦公等。建設(shè)期限：2017年08月11日動(dòng)工，2020年6月30日交付使用。占地面積：77118㎡。項(xiàng)目招商引資配套條件：1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)：東白沙汽車(chē)綜合貿(mào)易區(qū)是唯一一個(gè)政府規(guī)劃的汽車(chē)綜合貿(mào)易區(qū)，產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)承接地。以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)，以打造區(qū)域商業(yè)中心為目標(biāo)，以服務(wù)于家庭型消費(fèi)和區(qū)域商務(wù)消費(fèi)為宗旨，大力完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，一站式解決商家的經(jīng)營(yíng)、生活、餐飲、娛樂(lè)、社交需求，全面激活消費(fèi)潛力，實(shí)現(xiàn)城市功能與產(chǎn)業(yè)升級(jí)同步發(fā)展，重構(gòu)云南汽車(chē)產(chǎn)業(yè)商貿(mào)版圖。2.項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)配套情況：除已經(jīng)建成投入運(yùn)營(yíng)的車(chē)行天下二手車(chē)城外，車(chē)行天下•新東集作為大型現(xiàn)代化的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、昆明汽車(chē)產(chǎn)業(yè)綜合體，是昆明東白沙汽車(chē)綜合貿(mào)易區(qū)規(guī)劃出臺(tái)后的首發(fā)項(xiàng)目。除此之外，綜貿(mào)區(qū)還將建設(shè)車(chē)行天下白沙車(chē)市、車(chē)行天下公路港（倉(cāng)儲(chǔ)物流基地）、車(chē)行天下汽摩戶外運(yùn)動(dòng)公園，最終把綜貿(mào)區(qū)建設(shè)成為昆明汽車(chē)摩托車(chē)后市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者、區(qū)域性綜合汽車(chē)服務(wù)集市、昆明東門(mén)戶倉(cāng)儲(chǔ)物流基地、汽車(chē)賽事基地、汽摩戶外運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者樂(lè)園。車(chē)行天下新東集除市場(chǎng)主體部分外，還將建設(shè)超過(guò)5萬(wàn)㎡的行業(yè)總部大樓用于商務(wù)辦公及酒店配套。項(xiàng)目整體配備了超4000個(gè)停車(chē)位，并通過(guò)智能化停車(chē)系統(tǒng)提升停車(chē)效率，將有效解決各行業(yè)市場(chǎng)普遍存在的停車(chē)難和擁堵問(wèn)題，建成后將與車(chē)行天下一期連成一體，成為西南乃至中國(guó)規(guī)模最大、配套最先進(jìn)、服務(wù)最全面、業(yè)態(tài)最完整的產(chǎn)業(yè)貿(mào)易中心與標(biāo)桿。3.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備情況：已完成可行性研究，項(xiàng)目所需土地手續(xù)已經(jīng)完備，目前正在申報(bào)預(yù)售許可證。投資項(xiàng)目估算及投資項(xiàng)目資金籌措：投資估算：25.14億元 籌措方式：銀行貸款、企業(yè)自籌等 招商引資優(yōu)惠政策：除享受盤(pán)龍區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策外，在符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的前提下，積極爭(zhēng)取省、市政府對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)惠政策等方面給予大力支持。投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：1.汽車(chē)保有規(guī)模 根據(jù)昆明市歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)可知，近年來(lái)昆明市機(jī)動(dòng)車(chē)保有量增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，2006年昆明市機(jī)動(dòng)車(chē)保有量為75.58萬(wàn)輛，至2018年機(jī)動(dòng)車(chē)數(shù)量已達(dá)260萬(wàn)輛。2.新車(chē)落戶情況 根據(jù)昆明市歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2007年昆明新落戶車(chē)輛為8.69萬(wàn)輛，到2015年新增落戶車(chē)輛為23.9萬(wàn)輛，近年來(lái)，昆明新車(chē)落戶量持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。3.汽車(chē)后市場(chǎng)交易情況 昆明現(xiàn)有汽車(chē)后市服務(wù)市場(chǎng)主要從事業(yè)態(tài)以汽車(chē)配件、汽車(chē)裝修、維修、汽車(chē)保險(xiǎn)、汽車(chē)金融為主。2015年全國(guó)汽車(chē)后市場(chǎng)交易規(guī)模7660億元，昆明汽車(chē)后市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)到426億元，位居西南第一，昆明汽車(chē)消費(fèi)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期。其中：二手車(chē)交易占昆明市汽車(chē)后市場(chǎng)交易額37%，占比最大，其次是汽車(chē)保險(xiǎn)占比23%，汽車(chē)金融交易占比16%，汽車(chē)保養(yǎng)交易占比10%，汽車(chē)配件占比8%，汽車(chē)美容占比6%。4、昆明市汽車(chē)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 盡管當(dāng)前昆明市新車(chē)供應(yīng)需求仍較大，新車(chē)交易市場(chǎng)較為活躍，但是結(jié)合全國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)趨勢(shì)，結(jié)合汽車(chē)平均車(chē)齡延長(zhǎng)的現(xiàn)狀可初步預(yù)測(cè)，昆明市的汽車(chē)保有及銷(xiāo)售也將放緩。依托昆明市龐大的汽車(chē)保有數(shù)量，今后汽車(chē)服務(wù)業(yè)將更多圍繞汽車(chē)售后服務(wù)及汽車(chē)衍生服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)型，汽車(chē)后市場(chǎng)將成為汽車(chē)市場(chǎng)的新亮點(diǎn)。投資項(xiàng)目盈利模式及投資項(xiàng)目效益分析：主要以運(yùn)營(yíng)收入、租賃收入及銷(xiāo)售收入為主要收入來(lái)源。投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：1.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，主要經(jīng)濟(jì)體走勢(shì)和宏觀政策取向分化，金融市場(chǎng)動(dòng)蕩不穩(wěn)，大宗商品價(jià)格大幅波動(dòng)，全球貿(mào)易持續(xù)低迷，貿(mào)易保護(hù)主義強(qiáng)化，新興經(jīng)濟(jì)體困難和風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。2.政策風(fēng)險(xiǎn)，隨著昆明機(jī)動(dòng)車(chē)保有量的快速增長(zhǎng)，昆明交通擁堵將成為重要的社會(huì)問(wèn)題，屆時(shí)昆明主城區(qū)可能會(huì)出臺(tái)“限牌限號(hào)”等相關(guān)政策，限制私家車(chē)進(jìn)入主城區(qū)，提高私家車(chē)進(jìn)入主城核心區(qū)的成本。3.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，從阿里巴巴的高德地圖、騰訊的打車(chē)軟件，到車(chē)載空氣凈化器上美的、海爾等企業(yè)的加入，再到在行車(chē)記錄儀上小米、360等企業(yè)殺入，后市場(chǎng)龐大的蛋糕吸引了越來(lái)越多的“外行”加入。加上國(guó)際巨頭谷歌的地圖與自動(dòng)駕駛技術(shù)、蘋(píng)果的Carplay車(chē)載智能手機(jī)嵌入系統(tǒng)的攪入，顯示了IT業(yè)的汽車(chē)制造“外行們”對(duì)于汽車(chē)后市場(chǎng)的虎視眈眈。未來(lái)，在汽車(chē)后市場(chǎng)領(lǐng)域，新老企業(yè)將進(jìn)入激烈的交鋒，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。招商合作方式：合作、參股、PPP 項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：昆明城投汽車(chē)產(chǎn)業(yè)投資有限公司 招商引資聯(lián)系人：梅佳 招商引資電話：1808823*** 招商引資郵箱：582801050**[ta]**com

招商項(xiàng)目名稱(chēng)：瑞鼎城二期 招商項(xiàng)目所屬行業(yè)：商業(yè)綜合體項(xiàng)目 招商項(xiàng)目投資建設(shè)地點(diǎn)：昆明市盤(pán)龍區(qū)白云路168號(hào) 招商項(xiàng)目概述：昆明二環(huán)路內(nèi)毗鄰昆明中心城區(qū)占地近78畝的城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積超過(guò)48萬(wàn)平方米，其中擁有近30萬(wàn)平方米的巨量商業(yè)物業(yè)，項(xiàng)目建成后將呈現(xiàn)一個(gè)包含寫(xiě)字樓、住宅、公寓、商業(yè)街、大型商業(yè)中心等多種現(xiàn)代物業(yè)形態(tài)的超大型、多功能、高端化的能夠輻射周邊5公里范圍內(nèi)約40萬(wàn)固定消費(fèi)人群的城市副中心。投資項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積約48萬(wàn)㎡ 建設(shè)期限：2018年-2020年 占地面積：78畝 項(xiàng)目招商引資配套條件：1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)：瑞鼎城即盤(pán)龍區(qū)周家營(yíng)、石閘村城中村改造項(xiàng)目是昆明市、盤(pán)龍區(qū)重點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目之一。項(xiàng)目坐擁主城二環(huán)路以?xún)?nèi)新迎片區(qū)，該區(qū)域是我市CBD商務(wù)區(qū)的重點(diǎn)配套和鋪助部分，是主城東區(qū)商業(yè)、商務(wù)、文化教育中心區(qū)和高尚居住區(qū)。同時(shí)，該項(xiàng)目是“新迎商圈”最為重要的城市綜合體項(xiàng)目之一，其商業(yè)配套對(duì)片區(qū)整體商業(yè)價(jià)值起著至關(guān)重要的作用。2.項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)配套情況：涵蓋高層住宅、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心，同時(shí)項(xiàng)目自身配套9班幼兒園、18班小學(xué)。3.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備情況：項(xiàng)目已完成可研，項(xiàng)目土地證及用地規(guī)劃許可證已取得。投資項(xiàng)目估算及投資項(xiàng)目資金籌措：投資估算：約45億元 籌措方式：企業(yè)自籌 招商引資優(yōu)惠政策：除享受盤(pán)龍區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策外，在符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的前提下，積極爭(zhēng)取省、市政府對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)惠政策等方面給予大力支持。投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：項(xiàng)目片區(qū)為主干道貫通、路網(wǎng)完善、人口密集、消費(fèi)旺盛的成熟區(qū)域，加上地鐵旅游專(zhuān)線及商業(yè)體量的優(yōu)勢(shì)，極大的吸引了作為全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商上海紅星商業(yè)公司的關(guān)注，在瑞鼎城打造全新升級(jí)版愛(ài)琴海購(gòu)物公園，集時(shí)尚居住、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物、社交聚會(huì)、酒店、辦公等多功能、全方位、高品質(zhì)的都市假日中心典范。投資項(xiàng)目盈利模式及投資項(xiàng)目效益分析：商鋪?zhàn)赓U，住宅、公寓、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：截至2019年1月，愛(ài)琴海項(xiàng)目地塊仍然未完成拆遷工作，將來(lái)很可能影響愛(ài)琴海的開(kāi)業(yè)、銷(xiāo)售及至影響片區(qū)的稅收問(wèn)題。因土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理為政府主導(dǎo)，所以何時(shí)能完成拆遷工作，無(wú)法預(yù)估，此為最大風(fēng)險(xiǎn)。招商合作方式：合作 項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：昆明尊良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 招商引資聯(lián)系人：施小姐 招商引資電話：0871-6587*** 招商引資傳真：0871-6587***

招商項(xiàng)目名稱(chēng)：巫家壩片區(qū) 招商項(xiàng)目所屬行業(yè)：房地產(chǎn) 招商項(xiàng)目投資建設(shè)地點(diǎn)：規(guī)劃范圍東至昌宏路-彩云北路，西至枧槽河西側(cè)岸線，北至昆石高速公路，南至廣福路。招商項(xiàng)目概述：巫家壩曾是昆明巫家壩機(jī)場(chǎng)所在地，北部和西部是昆明的傳統(tǒng)商業(yè)圈，人口稠密、商業(yè)繁榮。片區(qū)處于昆明城市組團(tuán)的幾何中心，隨著巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷，空余出大量未開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地，是未來(lái)昆明主城范圍內(nèi)可供連片開(kāi)發(fā)面積最大、基礎(chǔ)配套最好、發(fā)展?jié)摿ψ顝?qiáng)的區(qū)域。將建設(shè)區(qū)域性輻射中心的重要實(shí)施平臺(tái)，是世界級(jí)的區(qū)域金融中心，輻射南亞、東南亞的總部基地，綠色創(chuàng)新的傳媒中心，七彩多元的商業(yè)中心。投資項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：規(guī)劃總建筑面積約1735.19萬(wàn)平方米，其中保留建筑面積約130.98萬(wàn)平方米，新增建筑面積約1604.21萬(wàn)平方米，其中居住建筑面積約884.38萬(wàn)平方米；商業(yè)建筑面積約253.88萬(wàn)平方米，辦公294.64萬(wàn)平方米、文化建筑21.61萬(wàn)平方米，體育建筑7.03萬(wàn)平方米，娛樂(lè)康體33.56萬(wàn)平米，醫(yī)院建筑19.25萬(wàn)平方米，中小學(xué)建筑34.83萬(wàn)平方米。項(xiàng)目招商引資配套條件：1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)：巫家壩片區(qū)是具有現(xiàn)代化區(qū)域高原特色的城市新中心，城市發(fā)展的重要增長(zhǎng)極；是面向東南亞的“橋頭堡”及世界級(jí)旅游城市的的重要載體；是融合文化旅游集聚區(qū)、核心商務(wù)集聚區(qū)、商務(wù)辦公休閑區(qū)、生態(tài)低碳居住區(qū)、城市貿(mào)易服務(wù)區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)與生態(tài)示范區(qū)，兼具高端教育和醫(yī)療等綜合功能為一體的七彩活力之都。2.項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)配套情況：現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地平整，交通便利，市政基礎(chǔ)設(shè)施正在建設(shè)。南二環(huán)、彩云北路、廣福路、昌宏路、日新路等城市主干道通過(guò)地塊周邊，春城路、飛虎大道貫穿地塊，地鐵1號(hào)線已通車(chē)7號(hào)線、8號(hào)線正在籌建。原材料物資供應(yīng)充分，且價(jià)格穩(wěn)定；所需輔料供應(yīng)充足，水電供應(yīng)有保障；勞動(dòng)力的供應(yīng)充足及一般勞動(dòng)力的平均價(jià)格較穩(wěn)定。3.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備情況：一期項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)供地，目前還有零星地塊可待招拍掛，將于近期啟動(dòng)中央公園、二期、三期項(xiàng)目土地整理。投資項(xiàng)目估算及投資項(xiàng)目資金籌措：投資估算：根據(jù)投資強(qiáng)度而定 籌措方式：企業(yè)自籌 招商引資優(yōu)惠政策：《官渡區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)（工業(yè)園）招商引資優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法（暫行）》及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：規(guī)劃區(qū)位于昆明環(huán)滇城市帶的中心位置，是昆明城區(qū)未來(lái)發(fā)展的主要方向，也是南側(cè)滇池水系景觀與北側(cè)呼馬山、鳳凰山、牛頭山山體景觀通廊上重要的城市生活節(jié)點(diǎn)。招商合作方式：合資、獨(dú)資 項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：昆明城路開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 招商引資聯(lián)系人：李俊奇 招商引資電話：1519876***

招商項(xiàng)目名稱(chēng)：會(huì)展中心片區(qū) 招商項(xiàng)目所屬行業(yè)：商貿(mào)服務(wù)業(yè)、旅游服務(wù)業(yè) 項(xiàng)目主辦 單位     昆明市官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司 項(xiàng)目投資建設(shè)地點(diǎn)：規(guī)劃范圍北至廣福路，南至環(huán)湖路，西至盤(pán)龍江，東至新寶象河。項(xiàng)目投資建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目簡(jiǎn)述  項(xiàng)目規(guī)劃范圍27313畝，按照“一軸、三心、三帶、五區(qū)”進(jìn)行規(guī)劃。一軸，南北向城市發(fā)展軸；三心，公共服務(wù)中心、創(chuàng)新服務(wù)中心、會(huì)展服務(wù)中心；三帶，盤(pán)龍江濱水綠化景觀帶、中央景觀帶、老寶象河濱水綠化景觀帶；五區(qū)，會(huì)展中心區(qū)、會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)、宜居和諧住區(qū)、城市綜合功能區(qū)、生態(tài)居住區(qū)。以生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)、居住、主題公園及旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主。項(xiàng)目實(shí)施 依據(jù)     依據(jù)《昆明市人民政府關(guān)于推進(jìn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理全覆蓋工作的通知》（昆政發(fā)[2010]68號(hào)）及《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)社會(huì)資金參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目辦法的通知》（昆政發(fā)[2010]69號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，為切實(shí)提高我區(qū)土地承載能力和產(chǎn)出效益，節(jié)約集約利用土地，充分實(shí)現(xiàn)土地的市場(chǎng)價(jià)值，增強(qiáng)政府對(duì)土地資源的優(yōu)化配置能力，區(qū)政府已經(jīng)授權(quán)昆明市官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司作為官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體。昆明市官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司通過(guò)招商引資引入廈門(mén)鑫海匯投資管理有限公司作為該一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社會(huì)投資人，社會(huì)投資人在當(dāng)?shù)爻闪⒘死ッ魇婿魏�匯投資發(fā)展有限公司，并與昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心、昆明市官渡區(qū)人民政府、昆明市城建投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司及昆明市官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂了《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理委托合同》。投資項(xiàng)目在本地區(qū)的作用與地位：為全面整合官渡區(qū)南部片區(qū)文化旅游資源，借助昆明環(huán)滇池旅游圈發(fā)展契機(jī)，整合南部片區(qū)文化旅游資源，以文化旅游產(chǎn)業(yè)為龍頭，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，使官渡區(qū)南部片區(qū)發(fā)展成為昆明山水園林型城市的示范區(qū)，云南省的旅游、文化中心，在區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)一部署下，擬實(shí)施官渡區(qū)文生態(tài)新城項(xiàng)目。招商項(xiàng)目投資建設(shè)地點(diǎn)：的自然條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況簡(jiǎn)述       項(xiàng)目區(qū)屬高原型亞 熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。全年無(wú)夏，春秋季長(zhǎng)達(dá)9月，年溫差僅12℃，年平均氣溫15℃。區(qū)內(nèi)的自然土壤為山地紅壤和紅色石灰土。雨量適中，日照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)。以上自然條件對(duì)工程施工很有利，但在多雨的季節(jié)對(duì)施工有一定的影響，施工時(shí)應(yīng)避開(kāi)雨季。投資項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：以生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)、居住、主題公園及旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主。項(xiàng)目投資建設(shè)地施工條件    區(qū)內(nèi)的自然土壤為山地紅壤和紅色石灰土。雨量適中，日照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)。以上自然條件對(duì)工程施工很有利，但在多雨的季節(jié)對(duì)施工有一定的影響，施工時(shí)應(yīng)避開(kāi)雨季。項(xiàng)目主要原料、輔料資源供應(yīng)及勞動(dòng)力資源可利用情況    原材料：物資供應(yīng)充分，且價(jià)格穩(wěn)定 輔料：所需輔料供應(yīng)充足，水電供應(yīng)有保障 勞動(dòng)力：勞動(dòng)力的供應(yīng)充足及一般勞動(dòng)力的平均價(jià)格較穩(wěn)定 交通運(yùn)輸 情況       區(qū)域內(nèi)東西向的南繞城線及主干道形成五橫四縱的道路結(jié)構(gòu)，并分布有軌道2號(hào)線、5號(hào)線、7號(hào)線、8號(hào)線及南北快線，交通便捷。工藝技術(shù) 方案簡(jiǎn)述  非制造業(yè) 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作及進(jìn)展情況    美國(guó)GENSLER公司編制了片區(qū)概念規(guī)劃，市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制了東南片區(qū)整合規(guī)劃方案滇池國(guó)際會(huì)展中心周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化以及五甲塘分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案，已啟動(dòng)168畝回遷安置房工作，該項(xiàng)目完成12個(gè)地塊共計(jì)1147.28畝土地供應(yīng)工作。招商引資優(yōu)惠政策：《官渡區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)（工業(yè)園）招商引資優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法（暫行）》及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。招商項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的初步評(píng)估：項(xiàng)目在建工程符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)要求，并取得相關(guān)批復(fù)。投資項(xiàng)目估算及投資項(xiàng)目資金籌措：投資估算：約900億元 投資項(xiàng)目資金籌措：企業(yè)自籌 產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析       在社會(huì)效益方面，經(jīng)過(guò)整理土地的可開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較整理前有明顯的提高；經(jīng)濟(jì)方面，招商引資環(huán)境得到改善，并有國(guó)家相關(guān)優(yōu)惠政策作為支撐，成為下一階段建設(shè)工作的良好鋪墊。初步經(jīng)濟(jì)效益分析       該項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)項(xiàng)目區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等各方面將產(chǎn)生的積極的影響。在社會(huì)效益方面，經(jīng)過(guò)整理土地的可開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較整理前有明顯的提高；經(jīng)濟(jì)方面，招商引資環(huán)境得到改善，并有國(guó)家相關(guān)優(yōu)惠政策作為支撐，成為下一階段建設(shè)工作的良好鋪墊；生態(tài)效益，環(huán)境美化，抵御自然災(zāi)害能力大大加強(qiáng)，居民的生產(chǎn)生活條件得到改善。招商合作方式：合資、獨(dú)資（誠(chéng)邀相關(guān)業(yè)態(tài)入駐） 項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：昆明市官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司 招商引資聯(lián)系人：謝婧婷 招商引資電話：1388838*** 招商引資傳真：0871-6717***

招商項(xiàng)目名稱(chēng)：西山區(qū)“碧雞醫(yī)院”項(xiàng)目 招商項(xiàng)目所屬行業(yè)：大健康產(chǎn)業(yè) 招商項(xiàng)目投資建設(shè)地點(diǎn)：昆明市西山區(qū)碧雞街道辦事處車(chē)家壁 招商項(xiàng)目概述： 投資項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目總占地面積25.13畝，地上共設(shè)置四棟建筑物，二棟15層的住院樓，一棟12層的醫(yī)技樓，一棟10層的門(mén)急診樓，床位數(shù)1000張，2012年云南省衛(wèi)生廳批復(fù)按照三級(jí)綜合醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。建設(shè)期限：2013年1月至建設(shè)完成時(shí)止。占地面積：該項(xiàng)目總占地面積25.13畝。項(xiàng)目招商引資配套條件：1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)：項(xiàng)目地處石安路與春雨路交叉口，地鐵站旁，交通便利；項(xiàng)目所在地?zé)o類(lèi)似規(guī)模的醫(yī)院，人民群眾就醫(yī)需求將得到滿足。2.項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)配套情況：項(xiàng)目屬于大健康醫(yī)療養(yǎng)生項(xiàng)目，是國(guó)家提倡的新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景好。3.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備情況：項(xiàng)目已完成主體工程封頂斷水，將進(jìn)入室內(nèi)外裝修、綠化工程、安裝工程、弱電工程等及醫(yī)療設(shè)備、辦公設(shè)備的購(gòu)置。投資項(xiàng)目估算及投資項(xiàng)目資金籌措：投資估算：預(yù)計(jì)投資3.37億元，前期已投入投資約2億元。后續(xù)追加投資約2.5億元，該醫(yī)院便可建成投入營(yíng)運(yùn)。籌措方式：企業(yè)自籌 招商引資優(yōu)惠政策：西山區(qū)有關(guān)招商引資相關(guān)政策。投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：項(xiàng)目所在地?zé)o類(lèi)似規(guī)模的醫(yī)院，目前人民群眾就醫(yī)難以滿足，項(xiàng)目建成后將極大滿足就醫(yī)、養(yǎng)老等醫(yī)療配套服務(wù)。投資項(xiàng)目盈利模式及投資項(xiàng)目效益分析：項(xiàng)目通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)盈利，同時(shí)不斷提升品牌價(jià)值，提升服務(wù)質(zhì)量達(dá)到盈利。投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：暫無(wú) 招商合作方式：一次性購(gòu)買(mǎi)或參股經(jīng)營(yíng)等，可靈活處理。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：昆明市西山區(qū)碧雞醫(yī)院 招商引資聯(lián)系人：上官永林 招商引資電話：1398889*** 招商引資傳真：0871-6840***

招商項(xiàng)目名稱(chēng)：昆明Power（昆明發(fā)電廠文創(chuàng)項(xiàng)目） 招商項(xiàng)目所屬行業(yè)：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 招商項(xiàng)目投資建設(shè)地點(diǎn)：昆明市西山區(qū)碧雞街道辦事處車(chē)家壁 招商項(xiàng)目概述：昆明電廠項(xiàng)目位于滇池西岸北段普坪片區(qū)，毗鄰西山面朝滇池草海，地理優(yōu)越，交通便捷。依托昆明發(fā)電廠的工業(yè)遺跡，結(jié)合項(xiàng)目的歷史文化優(yōu)勢(shì)、地緣優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)，建設(shè)集文創(chuàng)研發(fā)設(shè)計(jì)、文化科技展示、體驗(yàn)式文創(chuàng)消費(fèi)、文化藝術(shù)策展、共享創(chuàng)意辦公、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等功能于一體的文創(chuàng)、文旅、文體聚集區(qū)，著力打造有工業(yè)歷史文化內(nèi)涵的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，創(chuàng)建云南省重點(diǎn)文創(chuàng)示范基地。投資項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模：昆明電廠主廠區(qū)地塊建成后總建筑面積約50萬(wàn)平米。建設(shè)期限：建設(shè)年限自2019年起預(yù)計(jì)3-5年，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)周期2年，相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)約3年。占地面積：昆明電廠主廠區(qū)地塊約286畝，其中一期項(xiàng)目文創(chuàng)核心區(qū)約92畝。項(xiàng)目招商引資配套條件：1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)：項(xiàng)目毗鄰西山面朝滇池草海，獨(dú)具景觀和人文歷史資源優(yōu)勢(shì)，地理優(yōu)越，交通便捷。在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上依托華電集團(tuán)的能源企業(yè)背景，擬在各單體建筑尤其是老廠房遺跡改造過(guò)程中，運(yùn)用華電的風(fēng)電能源、分布式能源、樓體幕墻光伏發(fā)電等前沿新能源技術(shù)，建立展示清潔能源新科技的最佳平臺(tái)，并以華電主業(yè)特色和歷史傳統(tǒng)籌建電力科技發(fā)展的科普展館。2.項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)配套情況：項(xiàng)目作為昆明市文化建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展“510”工程及西山區(qū)“654”工程中的九大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)和示范項(xiàng)目，擬依托昆明發(fā)電廠的工業(yè)遺跡，結(jié)合項(xiàng)目的歷史文化優(yōu)勢(shì)、地緣優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)規(guī)劃建設(shè)集文創(chuàng)研發(fā)設(shè)計(jì)、文化科技展示、體驗(yàn)式文創(chuàng)消費(fèi)、文化藝術(shù)策展、共享創(chuàng)意辦公、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等功能于一體的文創(chuàng)、文旅、文體聚集區(qū)，著力打造有工業(yè)歷史文化內(nèi)涵的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，創(chuàng)建云南省重點(diǎn)文創(chuàng)示范基地。3.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備情況：項(xiàng)目正在進(jìn)行因春雨路提升改造工程、地鐵3號(hào)線征地等零星土地征用后的土地使用權(quán)收回及剩余存量土地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理工作； 同步配合片區(qū)社會(huì)投資人進(jìn)行片區(qū)控規(guī)調(diào)整方案的上報(bào)審批工作。投資項(xiàng)目估算及投資項(xiàng)目資金籌措：投資估算：項(xiàng)目計(jì)劃總投資約45億，一期項(xiàng)目文創(chuàng)核心區(qū)擬投資約1.5億。籌措方式：企業(yè)自籌 招商引資優(yōu)惠政策：項(xiàng)目地塊現(xiàn)為劃撥工業(yè)用地，目前，正結(jié)合昆明市《關(guān)于進(jìn)一步做好土地供應(yīng)服務(wù)保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》（昆政發(fā)〔2016〕50號(hào)）文件精神，積極協(xié)調(diào)昆明市人民政府及國(guó)土部門(mén)對(duì)昆明電廠土地用地性質(zhì)由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屔套∮玫亍！都涌煳魃絽^(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》扶持政策。投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：當(dāng)前昆明地區(qū)文創(chuàng)存在產(chǎn)業(yè)特色不鮮明，同質(zhì)化嚴(yán)重、重復(fù)建設(shè)，產(chǎn)業(yè)空間與市場(chǎng)容量不匹配、核心定位不準(zhǔn)，可發(fā)展空間局限，園區(qū)服務(wù)手段單一，不能滿足企業(yè)多方面需求，效益轉(zhuǎn)化后勁不足，盈利模式欠佳等問(wèn)題。昆明的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在較大的發(fā)展提升空間。昆明power文創(chuàng)項(xiàng)目依托華電的能源主業(yè)背景打造低碳環(huán)保的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，主要面向多元化生活方式和個(gè)性化情感述求為主的年輕客群，趨向個(gè)性化、定制化服務(wù)，以業(yè)態(tài)復(fù)合、多元功能、跨界體驗(yàn)為主的文化強(qiáng)屬性業(yè)態(tài)滿足客群的深層次需求。投資項(xiàng)目盈利模式及投資項(xiàng)目效益分析：項(xiàng)目目前組織開(kāi)展可行性調(diào)研，對(duì)盈利模式進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：《昆明市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好土地供應(yīng)服務(wù)保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》（昆政發(fā)〔2016〕50號(hào)）三年的窗口期將于2019年8月底到期，項(xiàng)目利用“50號(hào)文”推進(jìn)土地確權(quán)****及劃撥轉(zhuǎn)出讓的報(bào)件等相關(guān)工作可能存在不確定因素。招商合作方式：合作 項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：云南華濱投資有限公司 招商引資聯(lián)系人：王銳 招商引資電話：1388878*** 招商引資郵箱：2131967746**[ta]**com

招商項(xiàng)目名稱(chēng)：春雨937工業(yè)遺產(chǎn)文化街區(qū) 招商項(xiàng)目所屬行業(yè)：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、老廠房改造工程 招商項(xiàng)目投資建設(shè)地點(diǎn)：昆明市西山區(qū)春雨路913號(hào)（原昆明冶煉廠內(nèi)） 招商項(xiàng)目概述：項(xiàng)目一期已于2018年12月30日正式開(kāi)業(yè)，二期正在籌備中 投資項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目一期建筑面積達(dá)3萬(wàn)多平方米 建設(shè)期限：2016年5月至2018年5月 占地面積：一期占地60000平方米，二期占地60000平方米 項(xiàng)目招商引資配套條件：簡(jiǎn)要敘述： 1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)：項(xiàng)目作為西山區(qū)重點(diǎn)文創(chuàng)項(xiàng)目，項(xiàng)目地處地鐵二號(hào)線交通便。項(xiàng)目以工業(yè)遺產(chǎn)為主題，匯集傳統(tǒng)的市井文化及集市文化，涵蓋了文化空間、手工藝品、文創(chuàng)辦公、攝影藝術(shù)、古文玩、書(shū)畫(huà)藝術(shù)、休閑度假、美食文化等 2.項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)配套情況：市場(chǎng)內(nèi)主要分為特色餐飲區(qū)、文化創(chuàng)意區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū) 3.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備情況：項(xiàng)目所需土地手續(xù)已完備，與項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)基本已完成報(bào)批審核，小部分在審核中。投資項(xiàng)目估算及投資項(xiàng)目資金籌措：投資估算：項(xiàng)目目前已投入資金1348.13萬(wàn)元 籌措方式：企業(yè)自籌 招商引資優(yōu)惠政策：國(guó)家、省市區(qū)給予的優(yōu)惠政策 投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：目標(biāo)市場(chǎng)：昆明市西片區(qū)及地鐵二號(hào)線乘客 客戶定位：現(xiàn)有的市場(chǎng)供需狀況 投資項(xiàng)目盈利模式及投資項(xiàng)目效益分析：滾動(dòng)投資約1220.04萬(wàn)元，其中支付預(yù)付租賃費(fèi)及建房工程約1117.85萬(wàn)元。企業(yè)管理支出約102.18萬(wàn)元。投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：項(xiàng)目可能面臨的政策、建設(shè)、市場(chǎng)、利率（匯率）、經(jīng)營(yíng)等風(fēng)險(xiǎn) 招商合作方式：合資、合作、租賃等 項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu)：云南春雨華飛商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 招商引資聯(lián)系人：陶亞杰 招商引資電話：1519879*** 招商引資郵箱：630639630**[ta]**com