養(yǎng)老和遺屬保險(xiǎn)（OASI）
OASI向老年人提供津貼（退休養(yǎng)老金），或者向遺屬提供津貼（孀婦及孤兒撫恤金）。津貼依據(jù)先前的收入和繳款時(shí)間長度而定。對于在 瑞士生活或工作的每個人來說，OASI是強(qiáng)制性的保險(xiǎn)。在瑞士工作的人員，不論男女均需繳款，雇主和雇員各繳納一半。未就業(yè)人群 例如學(xué)生、殘疾人、領(lǐng)養(yǎng)老金者或者家庭主婦，只要在瑞士生活均需 繳款。該保險(xiǎn)以現(xiàn)收現(xiàn)付為基礎(chǔ)：正在就業(yè)的人為退休人員提供養(yǎng)老金。
傷殘保險(xiǎn)（DI）
傷殘保險(xiǎn)的目的是幫助那些因先天缺陷、疾病或意外事故致殘的人員重返社會。只有在此人無法就業(yè)或重新開展工作的情況下，才向 其支付該保險(xiǎn)金。該保險(xiǎn)的繳款具有強(qiáng)制性，并且是與OASI繳款一起被征收的。
意外險(xiǎn)（AI）
意外險(xiǎn)涵蓋了在瑞士就業(yè)的所有人員在工作場所發(fā)生的意外、職業(yè) 疾病、以及非職業(yè)意外。衛(wèi)生保健及附屬需求（治療、所需的醫(yī)療援 助、旅行和交通成本）和付款（日常福利津貼、傷殘津貼、一次性賠償和永久性護(hù)理津貼和遺屬津貼）均包含其中。雇主對職業(yè)意外和疾 病保險(xiǎn)繳納保費(fèi)，而雇員對非職業(yè)意外保險(xiǎn)繳納保費(fèi)。雇主必須提供全部保費(fèi)金額，雇員需繳納的部分則從工資中扣除。保費(fèi)金額以雇員的投保工資為基礎(chǔ)。最高投保工資為每年126,000瑞士法郎。www.bag.admin.ch
健康保險(xiǎn)和病休津貼 強(qiáng)制性健康保險(xiǎn)覆蓋了疾病、懷孕以及不適用于意外險(xiǎn)的意外事 故。雇員可以自由選擇保單。任何人都有權(quán)參加基本保險(xiǎn)而不論其健康狀況或年齡。此外，也可自愿辦理補(bǔ)充保險(xiǎn)（一般都要求進(jìn)行健 康檢査）。保費(fèi)按人頭收取，不以收入為基礎(chǔ)。除此以外，保費(fèi)金額取決于分?jǐn)傎M(fèi)用（0-2,500瑞士法郎）、所選擇的模式以及所在地。雇主 一般不會對健康保險(xiǎn)繳款。
在瑞士，雇主沒有法律義務(wù)為其雇員購買病休津貼保險(xiǎn)。如果雇主 未向雇員提供團(tuán)體保險(xiǎn)，那么在雇員非因自身過錯而無法工作的情 況下，雇主有責(zé)任在一定時(shí)期內(nèi)向該雇員支付全額工資（取決于雇 員的工作年數(shù)）。因懷孕而不能工作的女性員工適用該情況。
因此許多雇主都為其雇員辦理病休津貼保險(xiǎn)。費(fèi)用依據(jù)保險(xiǎn)范圍（疾 病、生育、意外事故）而定。按照“失去收入賠償法”規(guī)定，生育津貼優(yōu)先于病休津貼。只要未出現(xiàn)過度賠償，孕婦將獲得 投保的病休津貼作為生育津貼的補(bǔ)充。www.bag.admin.ch
醫(yī)療保險(xiǎn)公司保費(fèi)比較（BAG）
語言：德語、法語、意大利語
收入補(bǔ)償和生育津貼 收入補(bǔ)償條例規(guī)定，向因服役或參加民防工作導(dǎo)致收入出現(xiàn)部分 損失的人提供補(bǔ)償。該條例也將懷孕期間的收入損失納入其中（生 育津貼）。該保險(xiǎn)是強(qiáng)制性的，向OASI計(jì)劃繳款的所有人也必須繳納 該保險(xiǎn)（雇主和雇員各承擔(dān)一半）。
受雇懷孕婦女在分娩前將獲得其平均工資的80%，每日最高金額為196瑞士法郎，時(shí)間持續(xù)14周。獲得該福利的前提是擁有針對出生前九個月的強(qiáng)制性OASI險(xiǎn)，懷孕期間至少工作五個月并且在分 娩時(shí)仍然具備工作能力。在受雇婦女懷孕期間或分娩后16周內(nèi)，雇 主不得解雇該雇員。產(chǎn)婦在分娩后八周內(nèi)不允許工作（禁止工作）。www.bsv.admin.ch
> Topics > Loss of income / maternity聯(lián)邦社會保險(xiǎn)局（BSV）關(guān)于收入補(bǔ)償?shù)男畔?/SPAN> 語言：德語、法語、意大利語
失業(yè)保險(xiǎn) 雇員一旦失業(yè)，失業(yè)保險(xiǎn)將繼續(xù)在有限時(shí)間內(nèi)支付部分工資，并資 助失業(yè)人員重返勞動力市場。對雇員而言，失業(yè)保險(xiǎn)是強(qiáng)制性的。所 有非自雇形式的雇員均須繳款。雇主和雇員繳納的失業(yè)保險(xiǎn)金額相同（均為1.1%）。自雇人員即使出于自愿也不能為自己投保失業(yè)保 險(xiǎn)。為了獲得失業(yè)津貼，雇員必須出具最近2年內(nèi)至少十二個月的繳 款證明，也就是說以雇員身份工作過。對于歐盟/EFTA公民來說，如 果在瑞士境內(nèi)工作過并繳納了失業(yè)保險(xiǎn)金額，那么這些金額在其自 己國家也可進(jìn)行折算。另外一個要求是，人目前必須可以工作，即 他/她已經(jīng)準(zhǔn)備好、有能力而且被允許從事合適的工作，并且參加了各種幫助重返工作的措施。其義務(wù)包括定期求職。依照OASI，補(bǔ)償一般會達(dá)到工資的70%（失業(yè)前6個月的平均工資或最優(yōu)惠情況下12個月的平均工資），或者如果失業(yè)人員有子女需要撫養(yǎng)、遭遇傷殘或 其收入低于3,797瑞士法郎，那么所獲得的補(bǔ)償會達(dá)到工資的80%。
職業(yè)養(yǎng)老金計(jì)劃 職業(yè)養(yǎng)老金被用于確保雇員可以維持一貫的生活標(biāo)準(zhǔn)。該計(jì)劃以“聯(lián)邦職業(yè)養(yǎng)老金法”為基礎(chǔ)，自1985年以來一直向所有年滿18歲的受雇人員（防止風(fēng)險(xiǎn)）和年滿25歲的人員（儲蓄計(jì)劃）提供強(qiáng)制性 保險(xiǎn)。前提是最低收入目前需為21,150瑞士法郎（2015年）。法定的最高投保工資為84,600瑞士法郎。雇主至少支付與雇員繳款額相同的金額。有些雇主選擇支付更多保費(fèi)。保費(fèi)占收入的比例可在7% 至18%之間，依年齡和性別而定（年紀(jì)越大，保費(fèi)額越高）。養(yǎng)老金的支付依據(jù)法律規(guī)定的轉(zhuǎn)換率，不能降低（自2014年起轉(zhuǎn)換率為6.80%）。養(yǎng)老金基金的形式包括基金會、合作社或公共法律機(jī)構(gòu) 受到州和聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。規(guī)模較小的公司通常會加入集體養(yǎng) 老基金會或聯(lián)合會。www.bsv.admin.ch
> Topics > Occupational pension funds and3rd pillar聯(lián)邦社會保險(xiǎn)局（FISO）關(guān)于職業(yè)養(yǎng)老金的信息 語言：德語、法語、意大利語
家庭津貼 家庭津貼對撫養(yǎng)孩子的費(fèi)用進(jìn)行部分補(bǔ)償。這種 僅限于雇員的待遇自2013年1月1日起擴(kuò)大至全瑞士境內(nèi)的自雇人員。在部分州家庭津貼與收入掛鉤。通常，未就業(yè)人員僅在其年收入 沒有超過42,300瑞士法郎的前提下可以享受該福利。農(nóng)業(yè)領(lǐng)域有 專門的相關(guān)法規(guī)。每個孩子只能領(lǐng)一份津貼。
家庭津貼包括孩子和教育津貼以及出生和收養(yǎng)津貼。所有州對每 個孩子每個月最低津貼的規(guī)定如下：對每個孩子提供200瑞士法郎津貼，直至年滿16歲、對16至25歲的孩子提供每人250瑞士法郎的教育津貼 家庭津貼幾乎完全由雇主出資，但是瓦萊州除外（部分金額由雇員 出資）。www.kinderzulagen-rechner.ch
各州的家庭津貼計(jì)算 語言：德語、法語、意大利語勞動力市場和勞動法
招聘 招聘外部候選人有多種途徑：
1.報(bào)紙或?qū)I(yè)刊物廣告
2.互聯(lián)網(wǎng)廣告
3.聯(lián)系大學(xué)（互聯(lián)網(wǎng)平臺/招聘會）
4.求助外部咨詢機(jī)構(gòu)
5.從競爭者處招募（獵頭）
6.和地區(qū)就業(yè)服務(wù)中心（R****）合作
公共就業(yè)服務(wù) 地區(qū)就業(yè)服務(wù)中心是專門為求職者提供咨詢并安置求職者的公共 服務(wù)提供商。在雇主招聘時(shí)，有130家左右的地區(qū)就業(yè)服務(wù)中心能 通過 其咨詢顧問為雇主提供專門的建議。有很多高素質(zhì)的求職者在地區(qū)就業(yè)服務(wù)中心登記，他們可立即接受長期或臨時(shí)性職位。地 區(qū)就業(yè)服務(wù)中心會可以應(yīng)要求按照雇主標(biāo)準(zhǔn)對申請者進(jìn)行篩選，從 而簡化了選擇過程。地區(qū)就業(yè)服務(wù)中心 也在其網(wǎng)站和/或電視廣播 中公布內(nèi)部就業(yè)市場的職位信息。地區(qū)就業(yè)服務(wù)中心的網(wǎng)站是瑞士最大的求職市場。主要優(yōu)勢 在于其所有的服務(wù)均免費(fèi)提供。www.treffpunkt-arbeit.ch
> For employers 地區(qū)就業(yè)服務(wù)中心（R****）
語言：德語、法語、意大利語
就業(yè)代理機(jī)構(gòu) 公司值得通過就業(yè)代理機(jī)構(gòu)尋覓優(yōu)秀的專業(yè)人士或經(jīng)理人。這些 機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)大部分招聘工作：撰寫招聘廣告、選擇媒體并挑選候 選人。如果公司名字因行業(yè)或內(nèi)部原因而需對外保密，那么公司與 就業(yè)代理機(jī)構(gòu)合作也是明智的做法。但是，該方法的代價(jià)昂貴，因?yàn)槠滟M(fèi)用可能相當(dāng)于該職位一兩個月工資。
獵頭 獵頭也被稱為人力資源顧問公司，將公司對高素質(zhì)專業(yè)人才和經(jīng)理 人的需求與個人對尋找具挑戰(zhàn)性和誘人職位的渴望進(jìn)行匹配。獵頭 專門通過直接聯(lián)絡(luò)的方式進(jìn)行招聘，并在接受委托的基礎(chǔ)上開展工作。它們的類型從專長于特定行業(yè)的公司直至大型跨國公司，其中 包括非常著名的公司，以及適合多方面任務(wù)、復(fù)雜工作或非常規(guī)解 決方案的專業(yè)性公司。如果內(nèi)部招聘或在網(wǎng)站報(bào)紙上刊登廣告的常 規(guī)方式未能奏效，那么聘請獵頭公司總會有所收獲。
員工租賃/臨時(shí)性就業(yè)代理機(jī)構(gòu) 通過臨時(shí)性就業(yè)代理機(jī)構(gòu)聘用員工工作一段時(shí)間對于大量訂單蜂 擁而至和必須臨時(shí)更換員工的情況特別適用。時(shí)薪由代理機(jī)構(gòu)與客 戶商定，通常為一般時(shí)薪的1.4倍至2倍。但是，只有工作時(shí)間才支付 薪水（包括一切其他費(fèi)用）。代理機(jī)構(gòu)作為雇主向臨時(shí)就業(yè)員工支付 報(bào)酬，并且承擔(dān)所有的扣除款項(xiàng)和社會保險(xiǎn)金。適用于“傳統(tǒng)”雇傭 形式的勞動法保護(hù)條款對這類機(jī)構(gòu)也同樣有效。
臨時(shí)性就業(yè)代理機(jī)構(gòu)需要獲得州政府簽發(fā)的許可證方可運(yùn)營。此 外，臨時(shí)性就業(yè)代理機(jī)構(gòu)還需要留出一筆高額保證金，作為其雇員 索賠的準(zhǔn)備金。如需在海外開展 業(yè)務(wù)，也需要聯(lián)邦許可證以及更高 金額的保證金。www.sgp.ch
瑞士Rotkreuz市的Suurstoffi區(qū)域
法律調(diào)查：海外人士購買房地產(chǎn)
住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn) 當(dāng)您在搜尋合適房源時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)和報(bào)紙是最重要的信息來源。在找 房時(shí)，認(rèn)識本地人士也會大有幫助。供出售的不動產(chǎn)包括公寓、單戶和多戶住宅、寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)、甚至還包括用于出租或購買的停 車場和車庫。
另一個不錯的信息來源是房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站。比如，您可以通過 房地產(chǎn)搜索門戶網(wǎng)站或瑞士房地產(chǎn)中介協(xié)會(SVIT)的網(wǎng)站查找這 些信息。各市政府的網(wǎng)站也能提供幫助。現(xiàn)在，許多市政府網(wǎng)站中都 提供了有關(guān)未來建筑項(xiàng)目的信息，其中包括有關(guān)出租房地產(chǎn)和出售 房地產(chǎn)的信息。
州經(jīng)濟(jì)促進(jìn)機(jī)構(gòu)就一切行政事宜向投資者提供支持，并在尋覓建 筑場地或其他不動產(chǎn)方面提供協(xié)助。www.svit.ch
瑞士房地產(chǎn)協(xié)會（SVIT）
語言：德語、英語、法語、意大利語
www.alle-immobilien.ch
www.homegate.ch
www.immoscout24.ch
www.comparis.ch
> Immobilien 住宅地產(chǎn) 語言：德語、英語、法語、意大利語www.s-ge.com/realestate 商業(yè)地產(chǎn)（與Swiss Circle協(xié)作）
語言：德語、英語
臨時(shí)居所和帶家具公寓 由于瑞士是一個旅游目的地，所以每一檔價(jià)格中都有范圍廣泛的酒店和度假出租房。互聯(lián)網(wǎng)依然是個人尋找合適房源的最佳起點(diǎn)。瑞士國家旅游局的網(wǎng)站“MySwitzerland.com”會向您提供綜合性的介紹。
帶家具住房或公寓以及酒店式公寓的價(jià)格相對昂貴。不過，有不少 房地產(chǎn)供應(yīng)商和專門服務(wù)于外派人員的公司可以提供幫助。目前尚 無對全國范圍內(nèi)所有服務(wù)提供商的綜合性介紹。因此，利用 “酒店式 公寓”、“帶家具”、“工作室”、“公寓”、“臨時(shí)住所”或“度假公寓”等關(guān)鍵 詞進(jìn)行在線搜索，不失為一個好辦法。www.myswitzerland.com > Accommodation 酒店及度假屋 語言：德語、英語、法語、意大利語、西班牙語、俄語、中文、日語www.xpatxchange.ch
> Moving 搬家公司，帶家具公寓和酒店式公寓 語言：英語盡管瑞士有很多不同類型的商業(yè)地產(chǎn)，但住宅地產(chǎn)，尤其是市中心的住宅地產(chǎn)相對短缺，這與其他國際性城市的情況非常相似。尋求 租賃或購買合適房源的人們會發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)和報(bào)紙可以提供很好的幫助。甚至身居國外的個人也可以購買瑞士的商業(yè)地產(chǎn)，并且不用 獲得預(yù)先批準(zhǔn)。但在住宅地產(chǎn)方面，這些人會受到一定的限制。7.2
租賃 辦公場所的市場價(jià)格，截至2015年第4季度（圖23）
以瑞士法郎計(jì)價(jià)的每年可用建筑面積每平米凈租金(中位數(shù)）
大城市:整個城市的數(shù)據(jù) 高于320.-150.-至200.- 低于150.- 資料來源:Wüest&PartnerAG公司房地產(chǎn)購買 原則上，居住在瑞士以外的個人可以購買商業(yè)地產(chǎn)。居住在瑞士的歐盟/EFTA成員國公民在購買房產(chǎn)時(shí)與瑞士公民享有同等權(quán)利，無 需專門許可。第三國公民或居住在國外的人員可在一定的限制條件下購買房產(chǎn)。
建筑場地：商業(yè)地產(chǎn)的市場價(jià)格，截至2015年第4季度（圖24）
以瑞士法郎計(jì)價(jià)的每平米價(jià)格（一般地段、無建筑物、有公路和配套服務(wù)）
高于1,500. .-150. - 到250. - 低于150.- 資料來源：Wüest & Partner AG公司購買交易步驟（圖25）
資料來源：房地產(chǎn)買賣。BürgiNägeli律師事務(wù)所，www.schweizerische-immobilien.ch
購買前必須澄清：公、私法相關(guān)問題、建筑規(guī)范條件、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)評估、受限制地點(diǎn)的地籍圖、公路建設(shè)項(xiàng)目、營業(yè)許可證、空氣措施規(guī)劃、噪音污染水平、稅務(wù)、對所有土地登記記錄進(jìn)行檢查（附屬建筑、臨時(shí)性土地登記、說明）、地籍圖、建筑保險(xiǎn)、委托的房地產(chǎn)評估、融資、賣方身份核查、租賃和占用情況、準(zhǔn)確定義購買對象、確定價(jià)格、移交曰期、確定資金來源、財(cái)務(wù)擔(dān)保 完成出售談判、公證人在場的情況下簽署合同、必要的話提供財(cái)務(wù)擔(dān)保、交換：在支付后過戶房地產(chǎn)、（土地登記記錄簽字）
在地產(chǎn)所在地的公證人員處正 式公證由合格的土地注冊機(jī)構(gòu)實(shí)行的土地登記程序房地產(chǎn)
出租公寓的市場價(jià)格，截至2015年第4季度（圖26）
以瑞士法郎計(jì)價(jià)的可用建筑面積每年每平方米凈租金(中位數(shù)）
高于220. .-140. - 到160. - 低于140.- 資料來源：Wüest & Partner AG公司
租賃 在瑞士，每三個人中有兩人是租房居住的。這一需求很高，但供應(yīng)不 足,尤其在城市和大型城區(qū)。自2003年以來，房屋空置率一直保持在1%附近（
許多因素可能會影響到租金價(jià)格。租金水平最高的州往往都源于主 要城市中心區(qū)范圍內(nèi)的黃金地段。導(dǎo)致租金水平較高的另一個因 素是稅務(wù)負(fù)擔(dān)很小。私有公寓的市場價(jià)格，截至2015年第4季度（圖27）
以瑞士法郎計(jì)價(jià)的每平米價(jià)格（一般地段、無建筑物、有公路和配套服務(wù)）
高于5,500.-3,500.-至4,000.- 低于3,500.- 資料來源：Wüest&PartnerAG公司
購買 那些居住在國外的個人（“海外人士”）購買住宅地產(chǎn)會受到一定的法律限制（見第7.5章）。2012年，瑞士的房屋擁有率為37.2%。這一比率在有子女和老人的家庭以及高收入人群中特別高。
一旦找到合適的房源，下一步就是簽訂購房合同。購房合同是購買 房產(chǎn)的基礎(chǔ)，因此務(wù)必?cái)M好合同，由公證人員進(jìn)行公證。該合同使賣 方有義務(wù)移交房產(chǎn)，而買方有義務(wù)按約定的購房價(jià)格支付房款。合 同也對房產(chǎn)本身加以說明，并規(guī)定移交日期以及對房產(chǎn)的任何資本 利得稅的擔(dān)保。房地產(chǎn)在簽署合同之前,建議您先査看一下土地登記薄,以便弄清該房產(chǎn)的土地或計(jì)劃用來建造該房產(chǎn)的土地是否存在任何相關(guān)的權(quán)利和 產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)。出于提供證據(jù)考慮，您可以通過土地登記薄的摘要資料 獲得詳細(xì)信息，并需為此支付一定費(fèi)用。土地登記簿上記錄的信息 可能很復(fù)雜。雖然對外行來說優(yōu)先權(quán)很好理解，但是，當(dāng)涉及到適用 于共管公寓的建筑法律或法規(guī)時(shí)，情況就遠(yuǎn)遠(yuǎn)復(fù)雜得多。在此情況 下，建議您向?qū)＜易稍儭Ｌ幚矸康禺a(chǎn)銷售事宜的公證人員也可以提供進(jìn)一步的信息。購房合同必須始終是公開公證的，代表的是實(shí)際 標(biāo)的買賣,并且必須在隨后到當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)構(gòu)登記。進(jìn)行土地登 記之后，所有權(quán)實(shí)際上已轉(zhuǎn)移給買方。瑞士全國沒有中央土地登記 機(jī)構(gòu)，每個州都設(shè)有各自的土地登記機(jī)構(gòu)，并受到聯(lián)邦司法部的監(jiān) 管。www.ch.ch
法律調(diào)查：建筑許可證建筑物和設(shè)施必須經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)同意方能建造或改建。建筑項(xiàng)目首 先必須遵循市政府的區(qū)域使用規(guī)劃，還必須符合規(guī)劃法律和環(huán)境法 規(guī)（水、空氣、廢物和噪音）方面的其他規(guī)定，或者符合有關(guān)公共健康和安全利益的規(guī)定。
整個建筑許可證流程的平均時(shí)間為三個月。提交規(guī)劃申請(申請建 筑許可證)基本上屬于標(biāo)準(zhǔn)流程。除項(xiàng)目規(guī)劃之外，還須提交許多其他表格和各種證明，這將視特定項(xiàng)目而定。盡快取得合法的建筑許 可證符合 房地產(chǎn)所有人的利益，因?yàn)榉康禺a(chǎn)所有人在規(guī)劃和建筑 許可證階段必須承擔(dān)財(cái)務(wù)費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)的建筑許可證流程分四個階 段：a) 上報(bào)政府機(jī)構(gòu) b) 遞交規(guī)劃申請、初步審查、進(jìn)一步調(diào)查（環(huán)境影響評估、歷史遺跡 保護(hù)等）
c) 審查申請、公示（發(fā)布通知并界定建筑范圍）、頒發(fā)建筑許可證（包 括條款和截止日期）
d) 對該項(xiàng)目提出反對意見的期限；批準(zhǔn)建造 購買土地以建造住宅需遵循第7.5章節(jié)中提及的相關(guān)規(guī)定。www.ch.ch
法律調(diào)查：海外人士購買房地產(chǎn) “海外人士”購買瑞士的房地產(chǎn)受到法律限制，可能需要獲得許可證。但是，這一許可證要求基本上只適用于購買度假房,以及非當(dāng)事 方自己入住的住宅地產(chǎn)。因此，居住在瑞士的外國公民實(shí)際上可以自由購買住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)。
無許可證要求用于開展專業(yè)活動、商業(yè)或工業(yè)活動的土地并不需要許可證（但建 造住宅的土地，商品房或者出租房的土地除外）。商業(yè)活動的概念非常廣泛。它不僅適用于典型的交易、行業(yè)和商業(yè)，也適用于金融和服務(wù)業(yè)。因此，商業(yè)活動涵蓋了自雇的專業(yè)人士，如信息技術(shù)專家或酒店所有人，以及貿(mào)易或服務(wù)中心的運(yùn)營，甚至工業(yè)生產(chǎn)的運(yùn)營。也可以通過收購房地產(chǎn)公司股權(quán)的方式從事此類地產(chǎn)的買賣。如果是出于必要的商業(yè)目的（比如向需要長期駐守現(xiàn)場的看管人或技術(shù) 人員提供住所），或者如果與商業(yè)地產(chǎn)的拆分并不現(xiàn)實(shí)或不合理，那 么可以采用“營業(yè)處所”的名義購買住宅地產(chǎn)。
有許可證要求 下列人群購買非商業(yè)地產(chǎn)必須取得許可證：居住在瑞士以外的外國公民，在瑞士居住但未取得定居許可證（即永久居留身份）的非歐盟/非EFTA成員國公民，總部未設(shè)在瑞士的公司（即使公司所有人是瑞士公民），合法注冊地址和實(shí)際總部位于瑞士，但由居住在瑞士以外的非瑞士公民控制的公司。這種情況包括外國公民持有公司三分之一以上的資本、或擁有公司三分之一以上的投票權(quán)、或者已向公司提供了巨額貸款，以海外人士的名義購買某處地產(chǎn)（信托交易）的買家。
許可證要求不僅適用于需要進(jìn)行土地登記的房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移 也適用于非居民得以實(shí)際控制任何有許可證要求的房地產(chǎn)的合法 交易。為此，這些人群未經(jīng)許可不得直接 投資于住房市場，或者進(jìn)行 涉及住宅地產(chǎn)的房地產(chǎn)交易。
按群體劃分的許可證要求（圖28）
以下群體 無需許可證即可購買所有人
商業(yè)地產(chǎn) 居住在瑞士的歐盟或歐洲自由貿(mào)易聯(lián)盟(ERA)成員國的公民（一般為擁有歐盟/EFTA的B類居住許 可證或歐盟/EFTA的C類定居許可證的個人）所有類型的地產(chǎn)和房地產(chǎn) 擁有瑞士永久居留身份的非歐盟或非EFTA成員國公民(擁有C類定居許可證的個人）
所有類型的地產(chǎn)和房地產(chǎn) 居住在瑞士但尚未擁有瑞士永久居留身份的非歐盟或非EFTA成員國的公民（一般為持有B類居住 許可證的個人）
主要居所 由不受許可證規(guī)定制約的個人控制的、總部位于瑞士的公司 所有類型的地產(chǎn)和房地產(chǎn) 歐盟和EFTA成員國的頻繁過境人員（持有歐盟/EFTA的G類頻繁過境許可證）
在其工作場所區(qū)域內(nèi)的第二套住房 資料來源：聯(lián)邦司法局 (BJ),2016年房地產(chǎn)
申請?jiān)S可證的理由在下列情況下，可依法準(zhǔn)予購買有許可證要求的地產(chǎn)：如果該房地產(chǎn)不遵守銀行與保險(xiǎn)公司（具有瑞士牌照）的按揭貸 款，則可以通過強(qiáng)制執(zhí)法或清算過程收回該地產(chǎn)，針對國內(nèi)業(yè)務(wù)精算儲備的保險(xiǎn)公司，若瑞士公司購置地產(chǎn)是出于向在瑞士工作的員工提供退休計(jì)劃 之目的，則可獲得許可證，若地產(chǎn)被專門用于慈善事業(yè)之目的，則可獲得許可證，若繼承人和受遺贈人必須在兩年內(nèi)出售地產(chǎn)，則可獲得許可證（ 例外情況：與具有保護(hù)價(jià)值的地產(chǎn)有密切關(guān)系），陷入困境的情況：對于度假房或酒店公寓單位，若賣方陷入財(cái)務(wù) 困境，并且向并不需要獲得許可證的個人出售該房地產(chǎn)失敗時(shí) 則可獲得許可證，僅適用于特定州：海外人士在旅游地收購用于度假之目的的房地 產(chǎn)，僅適用于特定州：居住在瑞士以外的外國公民在與自身有密切的經(jīng)濟(jì)、科學(xué)/學(xué)術(shù)或文化聯(lián)系的城鎮(zhèn)購買第二套住房時(shí)，可獲得許 可證；、僅適用于特定州：用于保障房建造的地產(chǎn)。
執(zhí)行 法律的執(zhí)行主要由房地產(chǎn)所在各州負(fù)責(zé)。各州指定的相關(guān)機(jī)構(gòu)有 權(quán)決定某項(xiàng)交易是否需要許可證，以及是否應(yīng)發(fā)放許可證。在某些 情況下，也允許海外人士購買度假房。但是，瑞士房地產(chǎn)的外籍所有 人未必有資格 獲得居住許可證。
“居住在瑞士的外國公民 可以自由購買 住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)。”
房地產(chǎn)7
“居住在瑞士的外國公民 可以自由購買 住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)。”
公司的成立和管理5
公司形式 . .59
會計(jì) .63
成立公司 . .64公司的成立和管理
公司形式 瑞士聯(lián)邦憲法保護(hù)經(jīng)濟(jì)自由，允許任何人（包括外國公民）在瑞士開展業(yè)務(wù)、開辦公司或參股公司。成立公司無需得到政府部門的批準(zhǔn)，無需具備商會或?qū)I(yè)協(xié)會的成員身份，也無需每年申報(bào)經(jīng)營業(yè) 績。但是，外國公民必須擁有工作和居住許可，才能在瑞士長期開展業(yè)務(wù)。
瑞士法律承認(rèn)下列商業(yè)實(shí)體的類型：合伙制非股份有限公司（個體 公司、有限合伙或一般合伙）和資本型股份有限公司（股份公司（AG）
有限責(zé)任公司（GmbH））。“集體投資有限合伙”（KkK）與英語國家常 見的“有限合伙” 形式相對應(yīng)。被稱為有限兩合股份公司（GmbH & Co KG）的法律形式在德國和奧地利很常見，但在瑞士卻不存在。外 國公司入駐瑞士所適合的商業(yè)實(shí)體形式取決于許多因素，包括業(yè)務(wù)的性質(zhì)和時(shí)間范圍、一般法律和稅務(wù)條款以及管理層的戰(zhàn)略目標(biāo)（ 總部、生產(chǎn)工廠、銷售辦事處、財(cái)務(wù)或服務(wù)公司等）。來自外國的公司和個人被允許自行決定適合其業(yè)務(wù)的法律形式。這需要仔細(xì)進(jìn)行 評估，其中稅務(wù)因素發(fā)揮著關(guān)鍵作用。因此，建議在這一過程初期就 聘請熟悉瑞士法律和稅務(wù)制度的顧問。
在瑞士成立公司有以下基本選擇：成立非股份有限公司或股份有限公司、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、收購瑞士現(xiàn)有的公司（非股份有限公司或股份有限公司）、組建合資公司（非股份有限公司或股份有限公司）、結(jié)成參股或不參股的戰(zhàn)略聯(lián)盟 外國公司入駐瑞士最常見的選擇是組建子公司（以股份公司或有限 責(zé)任公司形式，即AG或GmbH）與分支機(jī)構(gòu)。新出現(xiàn)的集體投資有限 合伙公司對風(fēng)險(xiǎn)資本也是頗具吸引力的選擇。
成立公司是一件輕而易舉的事。大量公共和私人機(jī)構(gòu)會幫助企業(yè) 主選擇適合的公司形式，并為其出謀劃策。聯(lián)邦政府的眾多相關(guān)網(wǎng) 站提供了有關(guān)公司成立過程中各方面問題的廣泛 信息，覆蓋了從業(yè)務(wù)規(guī)劃直到正式注冊的全部過程。
集體 投資有限合伙（KkK）
集體投資有限合伙的形式（KkK）與英語國家常見的有限責(zé)任合伙（LLP）形式相對應(yīng)。作為一種風(fēng)險(xiǎn)資本投資工具，這一公司形式只 允許專業(yè)投資者使用。與瑞士債權(quán)法中有關(guān)有限合伙的規(guī)定（無限 責(zé)任合伙人必須為自然人）相反，集體投資有限合伙制的無限責(zé)任 合伙人必須是股份公司。
2006年起，該法律形式開始在瑞士境內(nèi)出現(xiàn)。對于投資者和有限責(zé) 任合伙人來說，這是可以替代在盧森堡、愛爾蘭或澤西島和格恩西 島上成立LLP公司的另一選擇。這鞏固了瑞士作為金融中心的地位 并為提升瑞士在 專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)資本、私募股權(quán)、甚至對沖基金管理公司 方面的專業(yè)化服務(wù)創(chuàng)造了條件。
在選擇商業(yè)實(shí)體的正確形式時(shí)，以下標(biāo)準(zhǔn)非常關(guān)鍵：資本：成立的費(fèi)用、所需資本和最低資本要求、風(fēng)險(xiǎn)/責(zé)任：創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)越高、或者金融投資越大，就越建議選擇有限 責(zé)任公司的形式、獨(dú)立性：根據(jù)公司形式，獨(dú)立自主權(quán)會受到限制，稅金：公司或所有者的業(yè)務(wù)收入和資產(chǎn)將依據(jù)不同的公司形式單 獨(dú)或共同征稅、社會保障：依據(jù)不同的公司形式，某些社保計(jì)劃是強(qiáng)制性的、自愿 性的或者是不存在的www.kmu.admin.ch
瑞士政府中小企業(yè)門戶
網(wǎng)站 語言：德語、法語、意大利語
股份公司（AG）
股份公司（AG）是瑞士最重要和最普遍的公司形式。此外，外國公司 通常為其在瑞士的子公司選擇該法律形式。股份公司是一種獨(dú)特的法律實(shí)體（有自己的法人資格），其責(zé)任僅限于公司資產(chǎn)。注冊股本 事先確定，然后分為股份。股份公司不僅是適合大公司的一種恰當(dāng)?shù)姆尚问剑餐瑯舆m合于中小型公司。它還是控股公司和金融財(cái) 務(wù)公司通常采用的法律形式。
成立股份公司至少需要一名或一名以上的自然人或法人，至少有一人為股東。股本至少為10萬瑞士法郎。為了成立股份公司，至少需先 支付5萬瑞士法郎，隨著 股本的增加，后續(xù)需至少繳納足10萬瑞士法郎。
股份公司的最高組織機(jī)構(gòu)是董事會。董事會由一名或多名成員組 成，這些成員無需是公司股東。對董事的國籍或合法的居住地沒有 要求。至少有一名被授權(quán)代表公司的（董事會或執(zhí)行委員會）成員必 須居住在瑞士。股份公司向董事會成員所支付的薪酬依據(jù)行業(yè)、公司規(guī)模和銷售收入而有所不同。在瑞士，規(guī)模為1,000人以下的公司中董事會成員的平均年薪約為25,500瑞士法郎。最常見的薪酬 形式是按年支付的一次性報(bào)酬和費(fèi)用報(bào)銷。這類公司的董事會平 均由3.6人組成。
有限責(zé)任公司（GmbH）有限責(zé)任公司（GmbH）是具有法人資格的公司，此類公司可由一個 或多個自然人或商業(yè)實(shí)體以自有公司名稱 和預(yù)先確定的資本（注冊 資本）聯(lián)合組成。每位股東以一份或多份注冊股本（名義價(jià)值至少為
但是，投資資金的所有人必須寫入商業(yè)登記冊。本質(zhì)上，所有股東都 有權(quán)參與公司管理，他們之中至少有一位在瑞士境內(nèi)居住。
有限責(zé)任公司是股份公司的一種具有吸引力的替代形式，特別是對 于中小型企業(yè)來說尤為如此。由于不要求成立董事會，因此有限責(zé) 任公司的結(jié)構(gòu)性花費(fèi)會顯著降低。另一方面則意味著所有的責(zé)任都 集中于公司負(fù)責(zé)人。依據(jù)自身的規(guī)模，有限責(zé)任公司僅需遵守有限的審計(jì)要求。與股份公司相比，有限責(zé)任公司的優(yōu)勢在于股本要求 較低，但劣勢是不能匿名：所有股東的姓名，包括那些在隨后加入公司的股東的姓名，均須向公眾披露。
分支機(jī)構(gòu) 除了在瑞士成立子公司，外國公司還可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)（這是外國 公司在瑞士第三常見的公司形式）。這些分支機(jī)構(gòu)仍與母公司保持 了一定的組織和經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性。從法律的角度來看，即使它能夠自己 簽署協(xié)議、處理事務(wù)以及以原告或被告的身份列席業(yè)務(wù)所在地的法庭，但是其仍然是外國公司的一部分。分支機(jī)構(gòu)一旦成立，就必 須在商業(yè)登記冊中進(jìn)行登記。在許可、登記、稅收和賬目方面，分支 機(jī)構(gòu)將被視為瑞士公司來處理。外國公司要在瑞士成立 分支機(jī)構(gòu) 必須有一名在瑞士居住的授權(quán)代表。公司的成立和管理
法律形式概覽（圖15）
個體公司 一般合伙公司 股份公司（AG）有限責(zé)任公司（GMBH）
分支機(jī)構(gòu) 成立/組建要求 能長期獲得有償收入的經(jīng)濟(jì)活動 簽訂公司合同（無固定格式）。
若不從事商業(yè)活動，只有在商業(yè)登記冊中進(jìn)行登記后，公司 才算成立。
公司成立時(shí)的官方公證、公司章程的許可、選舉董事會 選擇審計(jì)機(jī)構(gòu)（只要未根據(jù) OR727a II取消）、在商業(yè)登 記冊中進(jìn)行登記 公司成立時(shí)的官方公證、公司章程的許可、必要時(shí)確定 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層以及代理人和（ 只要未根據(jù)OR727a II取消）審計(jì)機(jī)構(gòu)、在商業(yè)登記冊 中進(jìn)行登記 在商業(yè)登記冊中進(jìn)行登記 目的小型公司，基于個人活動（如 藝術(shù)家）
較小的、長久性的、高度個人
化的公司 適合幾乎所有以盈利為導(dǎo) 向的公司 較小的、高度個人化的公司 商業(yè)運(yùn)營在法律上是母公司的一部分，但具有一定的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性 名稱 -所有人的姓氏（帶名字或 者不帶名字）
-可以附加詞語：活動、創(chuàng)造的名字等 -至少一個合伙人的姓氏，有 表明合伙關(guān)系的后綴 -可以附加詞語：活動、創(chuàng)造的名字等 -自由選擇（人名、活動、創(chuàng)造的名字）
-公司名稱中必須包括法律 形式 -自由選擇（人名、活動、創(chuàng)造的名字）
-公司名稱中必須包括法律 形式 -與總公司名稱一致 -允許使用其他特殊詞語-，若總公司為外國公司：總公司所在地、分支機(jī)構(gòu)所 在地 -法律形式說明 法律性質(zhì) 公司所有人的獨(dú)有財(cái)產(chǎn) 合伙 法人
商業(yè)注冊 對從事商業(yè)目的的活動是強(qiáng)制性的（其他：注冊權(quán)）
對從事商業(yè)目的的活動是強(qiáng) 制性的商業(yè)注冊后成為法律實(shí)體 商業(yè)注冊后成為法律實(shí)體 商業(yè)注冊是強(qiáng)制性的創(chuàng)立人
為唯一所有人
兩個或多個自然人
至少一個股東（自然人或法 人）
至少一個股東（自然人或法 人）
總公司 經(jīng)營機(jī)構(gòu) 無 合伙人
-全體股東大會 -董事會（至少1個成員）
-股東大會 -管理層（至少1個成員）
-總公司 -由自己的經(jīng)理管理，居住 在瑞士的授權(quán)代表 審計(jì)機(jī)構(gòu) 可以指定 可以指定 是的，只要未根據(jù)OR
有限責(zé)任公司（GMBH）
分支機(jī)構(gòu) 最低資金 -無規(guī)定 -無規(guī)定 -最低10萬瑞士法郎，至少 繳付5萬瑞士法郎 -最低2萬瑞士法郎，全額繳 付 -無需自己有資本（外國總公司提供的資金已經(jīng)足 夠）
咨詢、成立公司和公證等費(fèi)用 -700
-1,200瑞士法郎 -2,400-4,400瑞士法郎 -1,900瑞士法郎起（電子形式）
-7,000瑞士法郎起（傳統(tǒng)形式）（見第
-1,900瑞士法郎起（電子形式）
-7,000瑞士法郎起（傳統(tǒng)形式）
-（見第
-1,000瑞士法郎起 優(yōu)勢 -成立程序簡單、花費(fèi)低 -幾無程序方面的要求 -合伙人可自己承擔(dān)管理機(jī)構(gòu)角色 -無雙重征稅（僅對合伙人的收入征稅、因?yàn)楣静皇欠ㄈ耍?/SPAN>
-適于很小的公司 -有限責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)資本 -股份易于轉(zhuǎn)讓 -受監(jiān)管的代表權(quán) -外國公民可以持有所有股票或所有股份（但：必須至少有 一人居住在瑞士，他可以處理所有法律問題）
-易于進(jìn)入資本市場 -適合資本密集型企業(yè) -公司是瑞士公司 -不需要自有資產(chǎn) -比成立股份公司更簡單 花費(fèi)更低（對利潤轉(zhuǎn)移無 印花稅和預(yù)提稅）
-總公司可以直接施加影響 -低稅率負(fù)擔(dān) -按照很多雙重征稅協(xié)議 瑞士分支機(jī)構(gòu)的利潤在總部（母公司）所在國免于征 -股東可不記名- 無披露義 稅 務(wù) -無限股本 -股東的責(zé)任限于其出資額 -簡單的繼任安排 -僅要求有未償還債務(wù)或在 證券交易所上市的AG披 露年報(bào) -最低資金要求很低 劣勢 -合伙人有無限責(zé)任 -所有者權(quán)益很難轉(zhuǎn)讓 -不能匿名，合伙人必須進(jìn)行商業(yè)注冊 -不易進(jìn)入資本市場 -必須繳納社會保險(xiǎn)費(fèi) -部分雙重征稅（對公司利潤和股息征稅）
-成立程序更復(fù)雜、代價(jià)更高;建議聘請專業(yè)顧問 -國外總公司 對分支機(jī)構(gòu)的債務(wù)負(fù)連帶 責(zé)任 -事后轉(zhuǎn)型為子公司將導(dǎo)致 財(cái)務(wù)問題 -非瑞士法律實(shí)體 -股本金額高 -股東不能匿名資料來源：國家經(jīng)濟(jì)事務(wù)秘書處，債權(quán)法 “在瑞士成立公司是一件快速而簡單的事。”
公司的成立和管理
個體公司 對小型公司而言，個體公司是最受歡迎的公司形式。如果自然人單 獨(dú)從事商業(yè)活動，或者說運(yùn)營業(yè)務(wù)或公司，從法律方面看即存在該 公司形式。個體公司的所有人承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，用其全部私人和公司 資產(chǎn)擔(dān)保。另一方面，公司所有人可以單獨(dú)決定經(jīng)營政策。如果業(yè)務(wù) 運(yùn)營成功，則公司能方便地轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞萦邢薰尽Ｈ绻。淝逅?/SPAN> 也比其他法律形式更加容易。只有在年銷售額超過10萬瑞士法郎 時(shí)，個體公司才必須在商業(yè)登記冊中進(jìn)行登記。
一般合伙如果兩個或多個自然人遵循標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)實(shí)踐共同出資運(yùn)營業(yè)務(wù)，這種 類型的公司被稱為一般合伙。一般合伙公司由各參與方依據(jù)合伙協(xié) 議成立。由于合伙公司并非如個體公司那樣的法人，因此無需繳稅。
稅金由單獨(dú)的合伙人支付。合伙人以各自的資產(chǎn)對合伙形式的任何 債務(wù)或者義務(wù)負(fù)有無限共同責(zé)任。公司需進(jìn)行商業(yè)注冊。
合資 合資作為一種合伙形式具有重要意義。在法律上沒有對其作出規(guī) 定。若與瑞士合伙人共同進(jìn)行經(jīng)營，則適合在瑞士建立合資企業(yè)。通 常是以共同出資成立一家新公司的方式操作（比如：外國供應(yīng)商與 其瑞士銷售方共同成立一家制造或銷售企業(yè)）。對于較小的項(xiàng)目（比如：有期限的研究項(xiàng)目），合資也可與普通合伙一樣運(yùn)營。
普通合伙 普通合伙是幾個自然人或法人為成立公司而開展的契約式合作，其合作目的無需在商業(yè)登記冊中進(jìn)行登記。合伙人可以不記名，但每 位合伙人均需對合作項(xiàng)目承擔(dān)個人和連帶責(zé)任。
會計(jì) 瑞士的一般會計(jì)制度簡潔明了。業(yè)務(wù)類型和范圍所要求的會計(jì)賬目必須有序記錄，便于確認(rèn)公司資產(chǎn)、與經(jīng)營有關(guān)的應(yīng)收款和應(yīng)付款 以及每一會計(jì)年度的經(jīng)營業(yè)績（利潤或虧損）。法律規(guī)定，損益表（利 潤與損益賬戶）和資產(chǎn)負(fù)債表必須每年根據(jù)公認(rèn)會計(jì)準(zhǔn)則編制，這 些報(bào)表須完整、清晰、易于理解。這意味著，會計(jì)體系可以基于任何 國際公認(rèn)的會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（如美國通用會計(jì)準(zhǔn)則（GAAP）、國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）、瑞士一般公認(rèn)會計(jì)原則（GAAP）或瑞士會計(jì)準(zhǔn)則（FER））。為提高透明度，股份公司的賬目必須符合詳細(xì)的格式規(guī)定。年度財(cái) 務(wù)報(bào)表至少應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表和損益表以及和上一年度的數(shù)據(jù)比 較和注釋說明。如果連續(xù)兩個財(cái)政年度滿足以下的其中兩個標(biāo)準(zhǔn) 則子公司（尤其是上市公司子公司）的年度財(cái)務(wù)報(bào)表必須歸并至集 團(tuán)賬目中：資產(chǎn)負(fù)債表總額達(dá)1,000萬瑞士法郎；、年銷售額達(dá)2,000萬瑞士法郎；、年度平均員工總數(shù)達(dá)到200人。
審計(jì) 對年度財(cái)務(wù)報(bào)表正確性的檢驗(yàn)須由擁有所需國家許可證的個人及 公司進(jìn)行。通常為信托人、信托公司或經(jīng)濟(jì)審計(jì)公司。審計(jì)范圍依據(jù) 股份公司（AG）或有限責(zé)任公司（GmbH）的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)重要性而定。
常規(guī)審計(jì)適用于那些需編制集團(tuán)賬目的公司，或者如果 連續(xù)兩個 財(cái)政年度滿足以下三個標(biāo)準(zhǔn)中的兩個：資產(chǎn)負(fù)債表總額達(dá)2,000萬瑞士法郎、年銷售額達(dá)4,000萬瑞士法郎、年平均員工數(shù)達(dá)到250人或以上。
若未滿足上述條件，則僅需對年度財(cái)務(wù)報(bào)表 進(jìn)行有限審計(jì)（詢問管 理層、適當(dāng)?shù)募?xì)節(jié)核査、分析性審計(jì)程序等）。若年度平均全職員工 總數(shù)未超過10名，則經(jīng)股東批準(zhǔn)后，也可取消審計(jì)。www.treuhandsuisse.ch
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